2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案:對
解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點,如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手,包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
3、客戶看完房準備離開時,應目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
4、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
單選題
1、客戶王女士一進分行的時候,就巡視了一圈在分行里的經(jīng)紀人。下面這幾個經(jīng)紀人,你覺得她更可能選擇誰來為其服務?
- A:小李坐在位置上,翹著二郎腿,哼著小調
- B:小陳熱情地給王女士倒水,手指抓在杯沿,倒了滿滿一杯熱水還撒了一些在茶幾上
- C:小吳非常熱情的前來招呼,一抬腳黑皮鞋內的白色襪子異常顯眼
- D:小孟留干凈的短發(fā),工服整潔,正準備起身迎接王女士
答 案:D
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是()。
- A:回訪客戶
- B:建立良好關系
- C:了解客戶滿意度
- D:發(fā)掘出新的需求
答 案:D
解 析:每一輪交易的結束點將是新一輪交易的起始點,即成交顧客的無效房源可轉化為有效房源,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客的維護,發(fā)掘出新的需求,獲取委托之后可以進行房源、客源的錄入,房源的狀態(tài)將轉為有效,新一輪的房源交易將會開始。
3、房源的初始委托價格是由()決定的
- A:業(yè)主
- B:購買方
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
- D:代理人
答 案:A
解 析:房源的初始委托價格是由業(yè)主(委托方)決定的,隨著其對市場信息的了解程度,以及最終出售或出租時的心態(tài),決定了房源的最終交易價格
4、房源價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有()
- A:環(huán)境影響性
- B:差異性
- C:不可替代性
- D:動態(tài)性
答 案:D
解 析:房源具有如下特征:動態(tài)性、可替代性。其中,房源的動態(tài)性主要包括兩個方面:①物業(yè)交易價格的變動,價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動;②物業(yè)使用狀態(tài)的變動,指在委托期間,物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化
5、最好能分成兩個階段,至少在( )前預約一個看房時間,然后在看房的( )再確認。
- A:一周前,前三天
- B:一周前,前一天
- C:三天前,前兩天
- D:三天前,前一天
答 案:D
解 析:提前與委托人約定房屋實地查看的時間。因為現(xiàn)代生活人們工作繁忙,“提前”最好能分成兩個階段,至少在三天前預約一個看房時間,然后在看房的前一天再確認。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>
- A:相關部門調解
- B:仲裁
- C:司法訴訟
- D:行政裁定
- E:政府判定
答 案:ABC
解 析:糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑,當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑,如通過相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的,可通過訴訟方式解決合同糾紛
2、房源客源信息匹配的步驟包括()
- A:分析客源對房屋需求的剛性條件
- B:分析客源對房屋需求的彈性條件
- C:分析客源自身限制條件
- D:放寬篩選條件
- E:向客戶推送適合的房源信息
答 案:ABCE
解 析:房源客源信息匹配可按以下步驟進行:①分析客源對房屋需求的剛性條件;②分析客源對房屋需求的彈性條件;③分析客源自身限制條件;④篩選適合的房源;⑤向客戶推送適合的房源信息
3、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后,又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中,王某接待一位客戶楊某,楊某委托甲公司出售一套已購公有住房,并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時,發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人,房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚,并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn),老楊與其前妻韓某在半年前離婚,韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于周某權利和義務的表述中,正確的為( ?。?/p>
- A:周某只能在A省范圍內執(zhí)業(yè)
- B:周某可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)
- C:周某具有發(fā)起設立甲公司的權利
- D:周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
答 案:BC
解 析:AB兩項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》,該證書在全國范圍有效。C項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。D項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務的義務。
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀實務操作過程,委托按形式可分為( )。
- A:口頭委托
- B:書面委托
- C:其他方式
- D:普通委托
- E:獨家委托
答 案:ABC
解 析:獲取業(yè)主的正式委托意義十分重要,這不僅是與業(yè)主建立信任關系的重要體現(xiàn),從法律的角度也是使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與業(yè)主之間委托關系以書面協(xié)議的方式進行確定,保障雙方的權利與義務。在房地產(chǎn)經(jīng)紀實務操作過程,按委托形式分為:①口頭委托;②書面委托;③其他方式委托。按委托獨占性,可分為普通委托、獨家委托。
5、房源的動態(tài)性主要包括( )等方面。
- A:物業(yè)使用年限的更改
- B:物業(yè)使用范圍的變動
- C:物業(yè)交易價格的變動
- D:物業(yè)保修期限的變動
- E:物業(yè)使用狀態(tài)的變動
答 案:CE
解 析:房源的動態(tài)性主要包括:①物業(yè)交易價格的變動,價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動;②物業(yè)使用狀態(tài)的變動,在委托期間,物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化,如原本閑置待出售的物業(yè),業(yè)主(委托方)決定先租給其他人居住,但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房等。