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2023年08月25日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/08/25 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、根據(jù)個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容,不屬于代辦服務(wù)合同內(nèi)容的是()

  • A:委托雙方的基本資料
  • B:雙方的權(quán)利和義務(wù)
  • C:擬定貸款方案
  • D:服務(wù)收費(fèi)

答 案:C

解 析:根據(jù)個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容,代辦服務(wù)合同主要包括以下內(nèi)容:①委托雙方的基本資料;②委托事項(xiàng);③雙方的權(quán)利和義務(wù);④服務(wù)收費(fèi);⑤違約責(zé)任;⑥委托雙方簽字蓋章

2、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞()推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。

  • A:購(gòu)房客戶的基本信息
  • B:購(gòu)房客戶的資金實(shí)力
  • C:客戶的房源信息
  • D:購(gòu)房客戶的需求

答 案:D

解 析:在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞購(gòu)房客戶的需求推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。既是賣方獨(dú)家代理人為賣方尋找合適買家的過(guò)程,實(shí)際上也是為買家尋找合適房源的過(guò)程,因?yàn)橹挥匈I賣雙方實(shí)現(xiàn)信息的匹配,才能完成房地產(chǎn)交易。

3、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地勘查一套住宅房源后,發(fā)現(xiàn)該住宅所有權(quán)證所載面積小于實(shí)際面積時(shí),該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確的做法是()。

  • A:刪除該房源信息
  • B:建議房源業(yè)主提高出售報(bào)價(jià)
  • C:向房源業(yè)主隱瞞以加快成交速度
  • D:向房源業(yè)主說(shuō)明并在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中標(biāo)注

答 案:D

解 析:現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí),應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實(shí)際面積是否相符,如有不符,應(yīng)及時(shí)向業(yè)主指出。

4、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)新型住宅定價(jià)時(shí),采用的定價(jià)策略是()。

  • A:折扣定價(jià)策略
  • B:滲透定價(jià)策略
  • C:低開(kāi)高走定價(jià)策略
  • D:穩(wěn)定定價(jià)策略

答 案:B

解 析:滲透定價(jià)法是指以低廉的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù),吸引消費(fèi)者選擇自己的產(chǎn)品。本案例中,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)新型住宅定價(jià)時(shí)屬于同類結(jié)構(gòu)和同等地段的最低價(jià)。采用的定價(jià)策略是滲透定價(jià)法,以低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者選擇自己的產(chǎn)品。 (二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一種成本較低的新型住宅,與該新型住宅結(jié)構(gòu)相同、地段相同的住宅價(jià)格為3800元/m2,而該新型住宅的價(jià)格定為3500元/m2,屬于同類結(jié)構(gòu)和同等地段的最低價(jià)。

5、以下不屬于存量房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要遵守的程序的是()。

  • A:繳納稅費(fèi)
  • B:繳納物業(yè)費(fèi)
  • C:產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶
  • D:領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

答 案:B

解 析:存量房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要遵守一定的程序,具體包括:①繳納稅費(fèi)。存量房權(quán)屬過(guò)戶實(shí)行先稅后證制度,即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關(guān)證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費(fèi),然后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。②產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦完上述手續(xù)后,買方在各區(qū)縣的規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《領(lǐng)證通知單》,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

多選題

1、張某因制定置業(yè)計(jì)劃表現(xiàn)出的品質(zhì)可能為()。

  • A:業(yè)務(wù)熟練
  • B:圓滑而善變
  • C:熱情而真誠(chéng)
  • D:善于團(tuán)隊(duì)協(xié)作

答 案:ACD

解 析:客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求,向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具。銷售人員需要認(rèn)真了解置業(yè)計(jì)劃的使用方法,書(shū)寫工整;應(yīng)寫明銷售人員的聯(lián)系方式,同時(shí)注明該份置業(yè)計(jì)劃制定的日期及有效期。因此張某制定置業(yè)計(jì)劃表現(xiàn)出的品質(zhì)應(yīng)該有業(yè)務(wù)熟練、熱情真誠(chéng)和善于團(tuán)隊(duì)協(xié)作。

2、購(gòu)房者在簽訂住房抵押貸款合同時(shí),應(yīng)注明( )等監(jiān)督權(quán)。

  • A:估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇
  • B:拍賣底價(jià)的認(rèn)可
  • C:公告發(fā)布
  • D:招標(biāo)活動(dòng)的參與
  • E:按時(shí)付款給業(yè)主

答 案:ABCD

解 析:一旦因購(gòu)房者不能償還貸款,銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí),銀行往往為盡快回收自己的貸款,很可能將房屋低價(jià)拍賣。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房抵押貸款合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注明這個(gè)監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇、拍賣底價(jià)的認(rèn)可、招標(biāo)活動(dòng)的參與、公告發(fā)布、估價(jià)拍賣費(fèi)用問(wèn)題等具有監(jiān)督的權(quán)利。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用互聯(lián)網(wǎng)渠道開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有()。

  • A:可信度高
  • B:時(shí)效性強(qiáng)
  • C:更新速度快
  • D:易篩選客戶
  • E:成交可能性大

答 案:BC

4、以北京為例,住房公積金可以分為()。

  • A:縣管單位
  • B:國(guó)管單位
  • C:區(qū)管單位
  • D:市管單位
  • E:省管單位

答 案:BD

解 析:以北京為例,住房公積金分為國(guó)管單位和市管單位兩種。國(guó)管單位公積金是指國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金,在實(shí)施操作中,凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄寫的是以502.509等數(shù)字“5”開(kāi)頭的,即視為國(guó)管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金,在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼,則大多數(shù)視為市管單位。

5、導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛產(chǎn)生的主要原因是( )。

  • A:合同未履行
  • B:信息不透明
  • C:必要事項(xiàng)告知不清
  • D:合同內(nèi)容不明確
  • E:未告知利害關(guān)系

答 案:BC

解 析:信息不透明和必要事項(xiàng)告知不清是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛產(chǎn)生的主要原因之一。 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,必要事項(xiàng)告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

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