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2023年08月25日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/08/25 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類(lèi)的是()。

  • A:公積金貸款
  • B:商業(yè)貸款
  • C:組合貸款
  • D:個(gè)人住房貸款

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)貸款按貸款用途,可分為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款,是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款。

2、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為( )人民法院辦理查封登記。

  • A:后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的
  • B:全部的
  • C:先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的
  • D:任意一個(gè)

答 案:C

解 析:兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記,對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間,人民法院解除查封的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn),人民法院未續(xù)封的,查封登記失效。

3、關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳,符合政策的是()。

  • A:房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,以所需時(shí)間來(lái)表示距離
  • B:房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,并明示了價(jià)格的有效期限
  • C:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,明示為建筑面積
  • D:房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖,未在廣告中注明

答 案:B

解 析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有:①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間;②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限;③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng);④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確;⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果;⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期;⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處,等等。

4、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述,錯(cuò)誤的是()

  • A:當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效
  • B:未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
  • C:已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
  • D:登記備案的房屋租賃合同,具有對(duì)抗第三人的效力

答 案:A

解 析:《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定,當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。由此可見(jiàn),未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件,但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的,除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋

5、關(guān)于王某的房屋抵押,表述錯(cuò)誤的是()。

  • A:王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓,該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
  • B:王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
  • C:經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,王某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元,該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán),其余額還可以再次抵押
  • D:王某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí),李某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

答 案:A

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

多選題

1、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()。

  • A:契稅
  • B:耕地占用稅
  • C:土地增值稅
  • D:城市維護(hù)建設(shè)稅
  • E:個(gè)人所得稅

答 案:ABC

解 析:我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。?

2、下列房地產(chǎn)中,免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有()。

  • A:個(gè)人自營(yíng)的店鋪
  • B:百貨公司的商場(chǎng)
  • C:個(gè)人自住的住房
  • D:學(xué)校出租的食品店
  • E:政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓

答 案:CE

解 析:下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬免稅范圍。②由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬免稅范圍。④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。?

3、房屋登記的工作程序有()

  • A:申請(qǐng)
  • B:審核
  • C:核準(zhǔn)
  • D:登簿
  • E:發(fā)證

答 案:ABDE

解 析:房屋登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告

4、2013年10月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)委托乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月,甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開(kāi)始預(yù)售房屋。5月,甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月,甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案,鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用,甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月,鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某,租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月,鄭某將出租房屋抵押給銀行,貸款50萬(wàn)元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述,正確的為( )。

  • A:甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi),書(shū)面通知鄭某
  • B:鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
  • C:鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書(shū)面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)
  • D:甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某,鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

答 案:ABC

解 析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到該區(qū)人民政府( )部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

  • A:房地產(chǎn)管理
  • B:土地管理
  • C:房地產(chǎn)規(guī)劃
  • D:行政管理

答 案:AB

解 析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

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