2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》8月25日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費
• B：只能收看房費
• C：只能收信息費
• D：只能收勞務費

答 案：A

解 析：房地產經紀機構推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產經紀機構負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經紀服務費。?

2、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。

• A：依照合同約定收取服務費
• B：房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度
• C：收取服務費必須開具發(fā)票
• D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

答 案：D

解 析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。D項，在房地產經紀活動中，禁止房地產經紀機構、房地產經紀人員通過隱瞞房地產交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。?

3、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動,并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。

• A：無店鋪經營
• B：單店經營
• C：直營連鎖經營
• D：特許經營

答 案：D

解 析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

4、七天內就會委托出售房屋的客戶是（）。

• A：潛在客
• B：希望客
• C：有望客
• D：成約客

答 案：C

5、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

• A：承包
• B：招攬
• C：推銷
• D：宣傳

答 案：B

解 析：房地產經紀業(yè)務招攬是指房地產經紀機構為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產經紀人員搜集和發(fā)布授權的房源客源信息，及進行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務分類，業(yè)務招攬可以分為存量房交易經紀業(yè)務的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務的招攬。

多選題

1、下列行為中，屬于不正當競爭行為的是（ ）。

• A：代理經紀機構拒絕披露獨家代理到期日，房地產經紀人員向業(yè)主招攬業(yè)務
• B：詆毀其他房地產經紀機構和人員的信譽
• C：以低于成本價為條件吸引客戶
• D：誘勸同行經紀機構的客戶
• E：故意設置障礙，破壞同行的交易

答 案：BCDE

解 析：不正當競爭行為包括:①故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和從業(yè)人員信譽、聲譽。②無正當理由，以低于成本價或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶。③房地產經紀從業(yè)人員離職后，誘勸原受聘房地產經紀機構的客戶。④故意設置障礙,破壞同行促成的交易。

2、房地產經紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>

• A：相關部門調解
• B：仲裁
• C：司法訴訟
• D：行政裁定
• E：政府判定

答 案：ABC

解 析：糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛

3、新建商品房銷售代理合同中房地產經紀機構的權利義務是（）。

• A：明確項目的市場定位
• B：派專員辦理收款
• C：落實貸款銀行
• D：制定、實施項目的推廣方案
• E：交房時專員辦理入戶手續(xù)

答 案：AD

解 析：房地產經紀機構實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具等必須經委托方確認后方可發(fā)布；教育、約束機構內的房地產經紀人員不得采取誤導或其他不當行為給當事人或委托方造成任何損失；明確項目的市場定位、營銷方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、銷售道具；制定、實施現(xiàn)場銷售方案和預（現(xiàn)）售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。實施銷售現(xiàn)場（售樓處）與樣板房的日常維護。BCE選項是委托方的權利義務。

4、職業(yè)道德是通過一定的（）而形成的。

• A：教育訓練
• B：行業(yè)氛圍的熏陶
• C：自我約束
• D：行業(yè)組織的約束
• E：社會公眾的監(jiān)督

答 案：ABDE

解 析：對于具體的從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產經紀人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對于每一個房地產經紀人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關鍵的作用。?

5、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

• A：是指門店
• B：—定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• C：可以是獨立的房地產經紀公司
• D：不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• E：—定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構

答 案：CD

解 析：單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產經紀公司。?