2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù),其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的,該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源,但()。
- A:不能另外收費
- B:只能收看房費
- C:只能收信息費
- D:只能收勞務(wù)費
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù),比如以一年為租賃服務(wù)年限,在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的,被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源,保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。?
2、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的表述中,錯誤的是()。
- A:依照合同約定收取服務(wù)費
- B:房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標(biāo)價制度
- C:收取服務(wù)費必須開具發(fā)票
- D:交易成功后可獲取傭金以外的其他收益
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取,并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī),不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。D項,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式,獲取傭金以外的收益。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng),并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用,這種經(jīng)營模式是()模式。
- A:無店鋪經(jīng)營
- B:單店經(jīng)營
- C:直營連鎖經(jīng)營
- D:特許經(jīng)營
答 案:D
解 析:特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用,被特許者按合同規(guī)定,在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并向特許者支付相應(yīng)的費用。
4、七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是()。
- A:潛在客
- B:希望客
- C:有望客
- D:成約客
答 案:C
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源,進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。
- A:承包
- B:招攬
- C:推銷
- D:宣傳
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋,安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息,及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類,業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。
多選題
1、下列行為中,屬于不正當(dāng)競爭行為的是( )。
- A:代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向業(yè)主招攬業(yè)務(wù)
- B:詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的信譽
- C:以低于成本價為條件吸引客戶
- D:誘勸同行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶
- E:故意設(shè)置障礙,破壞同行的交易
答 案:BCDE
解 析:不正當(dāng)競爭行為包括:①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信譽、聲譽。②無正當(dāng)理由,以低于成本價或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員離職后,誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶。④故意設(shè)置障礙,破壞同行促成的交易。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>
- A:相關(guān)部門調(diào)解
- B:仲裁
- C:司法訴訟
- D:行政裁定
- E:政府判定
答 案:ABC
解 析:糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑,如通過相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒有做出明確約定的,可通過訴訟方式解決合同糾紛
3、新建商品房銷售代理合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)是()。
- A:明確項目的市場定位
- B:派專員辦理收款
- C:落實貸款銀行
- D:制定、實施項目的推廣方案
- E:交房時專員辦理入戶手續(xù)
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具等必須經(jīng)委托方確認(rèn)后方可發(fā)布;教育、約束機(jī)構(gòu)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取誤導(dǎo)或其他不當(dāng)行為給當(dāng)事人或委托方造成任何損失;明確項目的市場定位、營銷方向;制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具;制定、實施現(xiàn)場銷售方案和預(yù)(現(xiàn))售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。實施銷售現(xiàn)場(售樓處)與樣板房的日常維護(hù)。BCE選項是委托方的權(quán)利義務(wù)。
4、職業(yè)道德是通過一定的()而形成的。
- A:教育訓(xùn)練
- B:行業(yè)氛圍的熏陶
- C:自我約束
- D:行業(yè)組織的約束
- E:社會公眾的監(jiān)督
答 案:ABDE
解 析:對于具體的從業(yè)人員個體而言,職業(yè)道德是通過一定的教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德的成本大大增高,這些對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng),起到了關(guān)鍵的作用。?
5、關(guān)于單店模式中的“店”,說法正確的有()。
- A:是指門店
- B:—定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- C:可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D:不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- E:—定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司機(jī)構(gòu)下屬非分支機(jī)構(gòu)
答 案:CD
解 析:單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”,而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元,它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門店或非門店的形式),也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?