2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房屋產(chǎn)權證書上的登記面積是（）。
- A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積
- B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積
- C：房屋合同約定的面積
- D：房屋當事人共同測定的面積
答 案：A
解 析：本題考查的是不同階段的房屋面積知識點。產(chǎn)權登記面積：又稱證載面積、產(chǎn)權面積，俗稱房本面積，是指不動產(chǎn)權證書或房屋權屬證書（俗稱房本）和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實測的房屋建筑面積。存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。
2、（）是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡。
- A：建筑物的有效年齡
- B：建筑物的實際年齡
- C：自然壽命
- D：經(jīng)濟壽命
答 案：A
解 析：建筑物的有效年齡是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡。
3、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?
- A：對出售房所得征收個稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。
4、根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，以下屬于房地產(chǎn)需求的是（）。
- A：商用性需求
- B：保值性需求
- C：社會性需求
- D：企業(yè)性需求
答 案：B
解 析：根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求。
5、下列智能化系統(tǒng)中，不屬于樓宇智能化系統(tǒng)組成的是（）。
- A：保安監(jiān)視控制功能
- B：通信自動化功能
- C：衛(wèi)星通信功能
- D：消防滅火報警監(jiān)控功能
答 案：C
解 析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由建筑自動化系統(tǒng)（BAS）、通信自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS）組成。將這五種功能結合起來的建筑物，也稱為5A建筑。
多選題
1、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價的有（）。
- A：高檔公寓
- B：標準廠房
- C：行政辦公樓
- D：博物館
- E：商鋪
答 案：ABE
解 析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。?
2、下列關于合同的表述中，不正確的有（）。
- A：當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行
- B：房屋轉讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式
- C：限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同
- D：嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同
- E：履行合同時，對履行費用負擔約定不明確的，由履行義務一方負擔
答 案：BC
解 析：B項，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。C項，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同。D項，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。?
3、房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括（）。
- A：房屋結構
- B：房屋產(chǎn)權
- C：房屋價格
- D：房屋裝修
- E：房屋設備
答 案：ADE
解 析：房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④嚴重損壞房屋；⑤危險房屋。
4、色調的三要素包括（）。
- A：色相
- B：純度
- C：明度
- D：亮度
- E：色調
答 案：ABC
解 析：本題考查的是色調的劃分知識點。色調由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
5、下列房地產(chǎn)中，不適用收益法估價的有（）。
- A：普通住宅
- B：臨街商鋪
- C：城市公園
- D：行政辦公樓
- E：寫字樓
答 案：CD
解 析：收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。