2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、房屋產(chǎn)權證書上的登記面積是()。
- A:房產(chǎn)測繪單位測算的面積
- B:建筑工程圖標示尺寸確定的面積
- C:房屋合同約定的面積
- D:房屋當事人共同測定的面積
答 案:A
解 析:本題考查的是不同階段的房屋面積知識點。產(chǎn)權登記面積:又稱證載面積、產(chǎn)權面積,俗稱房本面積,是指不動產(chǎn)權證書或房屋權屬證書(俗稱房本)和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積,是實測的房屋建筑面積。存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。
2、()是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡,類似于人看上去的年齡。
- A:建筑物的有效年齡
- B:建筑物的實際年齡
- C:自然壽命
- D:經(jīng)濟壽命
答 案:A
解 析:建筑物的有效年齡是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡,類似于人看上去的年齡。
3、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?
- A:對出售房所得征收個稅
- B:降低首付款比例
- C:住房限購政策
- D:提高第二套住房首付款比例
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款,如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。
4、根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機,以下屬于房地產(chǎn)需求的是()。
- A:商用性需求
- B:保值性需求
- C:社會性需求
- D:企業(yè)性需求
答 案:B
解 析:根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機,可將房地產(chǎn)需求分為以下類型:自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求。
5、下列智能化系統(tǒng)中,不屬于樓宇智能化系統(tǒng)組成的是()。
- A:保安監(jiān)視控制功能
- B:通信自動化功能
- C:衛(wèi)星通信功能
- D:消防滅火報警監(jiān)控功能
答 案:C
解 析:樓宇智能化系統(tǒng)主要由建筑自動化系統(tǒng)(BAS)、通信自動化系統(tǒng)(CAS)、辦公自動化系統(tǒng)(OAS)、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)(SAS)和消防自動化系統(tǒng)(FAS)組成。將這五種功能結合起來的建筑物,也稱為5A建筑。
多選題
1、下列房地產(chǎn)中,適用比較法估價的有()。
- A:高檔公寓
- B:標準廠房
- C:行政辦公樓
- D:博物館
- E:商鋪
答 案:ABE
解 析:比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn),例如:①住宅,包括普通住宅、高檔公寓別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。?
2、下列關于合同的表述中,不正確的有()。
- A:當事人訂立合同,采取要約和承諾的方式進行
- B:房屋轉讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式
- C:限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同
- D:嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同
- E:履行合同時,對履行費用負擔約定不明確的,由履行義務一方負擔
答 案:BC
解 析:B項,法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。例如,法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。C項,無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同。D項,有下列情形之一的,合同無效:①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。?
3、房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的,這些項目包括()。
- A:房屋結構
- B:房屋產(chǎn)權
- C:房屋價格
- D:房屋裝修
- E:房屋設備
答 案:ADE
解 析:房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的,分為五類:①完好房屋;②基本完好房屋;③一般損壞房屋;④嚴重損壞房屋;⑤危險房屋。
4、色調的三要素包括()。
- A:色相
- B:純度
- C:明度
- D:亮度
- E:色調
答 案:ABC
解 析:本題考查的是色調的劃分知識點。色調由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
5、下列房地產(chǎn)中,不適用收益法估價的有()。
- A:普通住宅
- B:臨街商鋪
- C:城市公園
- D:行政辦公樓
- E:寫字樓
答 案:CD
解 析:收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn),如住宅(特別是公寓)、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。