2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是（）。
- A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積
- B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積
- C：房屋合同約定的面積
- D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積
答 案：A
解 析：本題考查的是不同階段的房屋面積知識(shí)點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)登記面積：又稱(chēng)證載面積、產(chǎn)權(quán)面積，俗稱(chēng)房本面積，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋權(quán)屬證書(shū)（俗稱(chēng)房本）和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實(shí)測(cè)的房屋建筑面積。存量房買(mǎi)賣(mài)中依據(jù)的面積一般是該面積。
2、（）是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類(lèi)似于人看上去的年齡。
- A：建筑物的有效年齡
- B：建筑物的實(shí)際年齡
- C：自然壽命
- D：經(jīng)濟(jì)壽命
答 案：A
解 析：建筑物的有效年齡是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類(lèi)似于人看上去的年齡。
3、國(guó)家和M市出臺(tái)的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?
- A：對(duì)出售房所得征收個(gè)稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購(gòu)政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控;提高或降低個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實(shí)施差別化住房信貸政策。
4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，以下屬于房地產(chǎn)需求的是（）。
- A：商用性需求
- B：保值性需求
- C：社會(huì)性需求
- D：企業(yè)性需求
答 案：B
解 析：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類(lèi)型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求。
5、下列智能化系統(tǒng)中，不屬于樓宇智能化系統(tǒng)組成的是（）。
- A：保安監(jiān)視控制功能
- B：通信自動(dòng)化功能
- C：衛(wèi)星通信功能
- D：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能
答 案：C
解 析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由建筑自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）組成。將這五種功能結(jié)合起來(lái)的建筑物，也稱(chēng)為5A建筑。
多選題
1、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有（）。
- A：高檔公寓
- B：標(biāo)準(zhǔn)廠房
- C：行政辦公樓
- D：博物館
- E：商鋪
答 案：ABE
解 析：比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類(lèi)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。?
2、下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有（）。
- A：當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行
- B：房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書(shū)面形式
- C：限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同
- D：嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益的合同為無(wú)效合同
- E：履行合同時(shí)，對(duì)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)
答 案：BC
解 析：B項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。C項(xiàng)，無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項(xiàng)，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會(huì)公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。?
3、房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括（）。
- A：房屋結(jié)構(gòu)
- B：房屋產(chǎn)權(quán)
- C：房屋價(jià)格
- D：房屋裝修
- E：房屋設(shè)備
答 案：ADE
解 析：房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為五類(lèi)：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④?chē)?yán)重?fù)p壞房屋；⑤危險(xiǎn)房屋。
4、色調(diào)的三要素包括（）。
- A：色相
- B：純度
- C：明度
- D：亮度
- E：色調(diào)
答 案：ABC
解 析：本題考查的是色調(diào)的劃分知識(shí)點(diǎn)。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
5、下列房地產(chǎn)中，不適用收益法估價(jià)的有（）。
- A：普通住宅
- B：臨街商鋪
- C：城市公園
- D：行政辦公樓
- E：寫(xiě)字樓
答 案：CD
解 析：收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫(xiě)字樓、商鋪、賓館、停車(chē)場(chǎng)等。