2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。
?
- A：1
- B：2
- C：5
- D：9
答 案：D
2、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。
- A：南北
- B：東西
- C：東北
- D：東南
答 案：A
解 析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。
3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求（ ）重新評估。
- A：房地產(chǎn)管理部門
- B：甲某
- C：丁某
- D：房地產(chǎn)評估機構(gòu)
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。
4、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設(shè)計有（）套住宅。
?
- A：2
- B：4
- C：5
- D：8
答 案：B
5、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔損害賠償責任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
多選題
1、下列情形，屬于無效合同的有（ ）。
- A：以合法形式掩蓋非法目的
- B：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
- C：不具有相應(yīng)的民事行為能力
- D：損害社會公共利益
- E：意思表示不真實
答 案：ABCDE
解 析：有效合同應(yīng)滿足條件包括：①當事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2、配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。
- A：明裝
- B：暗裝
- C：分層安裝
- D：落地柜式
- E：在戶外安裝
答 案：ABD
解 析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類主要有：①根據(jù)用途不同，分為照明配電箱和動力配電箱;②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝(掛在墻上或柱上)、暗裝和落地柜式配電箱。
3、下列關(guān)于室外裝飾裝修的基本要求，說法正確的有（）。
- A：結(jié)合經(jīng)濟條件量力而行
- B：與整體環(huán)境保持一致
- C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能的要求
- D：滿足建筑物物理方面的特殊要求
- E：與工程技術(shù)密切配合
答 案：CD
解 析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。室內(nèi)裝飾裝修的基本要求：①滿足室內(nèi)各界面功能要求;②滿足室內(nèi)界面物理要求，包括滿足空間的使用要求，滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求，滿足建筑物理方面的特殊要求;③滿足審美要求。
4、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。
- A：有機和無機纖維類
- B：金屬和非金屬類
- C：無機膠凝材料類
- D：無機復合材料類
- E：地面裝飾材料
答 案：AC
解 析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì)，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質(zhì)類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無機膠凝材料等。
5、關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。
- A：存量房的買受人不需要繳納契稅
- B：個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅
- C：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入
- D：買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅
- E：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅
答 案：BCE