2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)事人應(yīng)自（ ）起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
• B：轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
• C：轉(zhuǎn)讓合同公證之日
• D：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日

答 案：D

解 析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人
• B：現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人
• C：為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
• D：現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)

3、甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向（）個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招標(biāo)中，出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格的投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。即進(jìn)行招標(biāo)，必須有三個(gè)以上的投標(biāo)人。

4、下列不屬于房地產(chǎn)交易稅收的特征的是( )。

• A：強(qiáng)制性
• B：無償性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：稅收的特征，包括強(qiáng)制性、無償性和固定性。

5、蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請(qǐng)的登記為（）。

• A：初始登記
• B：預(yù)告登記
• C：異議登記
• D：轉(zhuǎn)移登記

答 案：D

解 析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換;③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

多選題

1、房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

• A：房屋贈(zèng)與
• B：房屋析產(chǎn)
• C：房屋繼承
• D：房屋焚毀
• E：房屋買賣

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?

2、本例中辦理第一套住房的抵押權(quán)登記時(shí)，須滿足的條件為（ ）。

• A：提交已備案的商品房預(yù)售合同
• B：提交抵押合同與主債權(quán)合同
• C：提交第一套住房的權(quán)屬證書
• D：提交周某的收入證明

答 案：BC

解 析：申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)登記應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。

3、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

• A：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
• B：向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
• C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• D：取得原土地出讓方同意

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

• A：內(nèi)部認(rèn)購
• B：內(nèi)部認(rèn)定
• C：內(nèi)部登記
• D：內(nèi)部預(yù)定
• E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。?

5、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）

• A：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
• B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實(shí)施
• E：利于國家的宏觀調(diào)控

答 案：ABCE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控