2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于多家委托方式說法，錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：委托人可以把房屋同時(shí)委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售
• B：房源信息可以盡可能多的傳遞到客戶
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)競爭激烈，可能為成交不擇手段
• D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了促成交易，會集中力量將房源推薦給客戶

答 案：D

解 析：多家委托方式下多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)展開競爭，房源信息可以盡可能多地傳遞到客戶那里，缺點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)競爭激烈，可能為盡快成交不擇手段，對委托人造成損失。

2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

• A：客戶分析子系統(tǒng)
• B：客戶資料數(shù)據(jù)庫
• C：客戶聯(lián)絡(luò)中心
• D：決策支持子系統(tǒng)

答 案：B

解 析：客戶資料數(shù)據(jù)庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成。建立客戶資料數(shù)據(jù)庫的工作包括：①信息的輸入與存儲;②整理分析;③數(shù)據(jù)輸出。?

3、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

• A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由
• B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由
• C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)
• D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由

答 案：B

解 析：侵權(quán)責(zé)任，是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，包括：①有侵權(quán)行為;②無免責(zé)事由。?

4、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取“看房費(fèi)”
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠實(shí)地向客戶告知自己的所知

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合的基本要求包括：①遵紀(jì)守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實(shí)守信;④盡職盡責(zé);⑤公平競爭。其中，誠實(shí)守信中，“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任，“誠”的第二要義是坦誠，即誠實(shí)地向客戶告知自己的所知。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• A：傭金結(jié)算
• B：物業(yè)交接
• C：協(xié)助交易達(dá)成
• D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

答 案：A

解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)與委托人（或交易雙方）進(jìn)行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是()。

• A：雙務(wù)合同
• B：有償合同
• C：非要式合同
• D：書面合同
• E：口頭合同

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是書面形式的合同。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定銷售計(jì)劃時(shí)，可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時(shí)期，預(yù)熱期的特點(diǎn)有（）

• A：主要是整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣
• B：該階段廣告的作用較為重要
• C：以配套工程竣工為主
• D：輔助以適量的價(jià)格策略
• E：以主體工程竣工為主

答 案：AB

3、在房屋交驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查的事項(xiàng)有（）

• A：協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)
• B：點(diǎn)收鑰匙
• C：房屋內(nèi)部是否完好
• D：家電能否正常使用
• E：記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)

答 案：BCDE

解 析：在房屋交驗(yàn)階段，出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認(rèn)真填寫或核實(shí)房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項(xiàng)：①房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用；②記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)。

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計(jì)應(yīng)不少于100學(xué)時(shí)
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)。E項(xiàng)，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用等同。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)良心主要涉及（ ）。

• A：對執(zhí)業(yè)活動中“公平”和“誠實(shí)信用”的執(zhí)業(yè)原則
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)知
• C：對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)知和看法
• D：對經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識
• E：對經(jīng)紀(jì)人員收入來源的認(rèn)識

答 案：ADE

解 析：職業(yè)良心涉及對執(zhí)業(yè)活動中“自愿”“平等”“公平”“誠實(shí)信用”等執(zhí)業(yè)原則，以及經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識。職業(yè)責(zé)任感涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識。執(zhí)業(yè)理念只要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。C選項(xiàng)屬于執(zhí)業(yè)理念涉及的內(nèi)容，B選項(xiàng)屬于職業(yè)責(zé)任感涉及的內(nèi)容。