2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）。

• A：山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡
• B：全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• C：百年以上洪水位以下的地段
• D：不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

答 案：A

解 析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊憽Ｔ谏降?、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)要素不包括（）。

• A：市場(chǎng)主體
• B：經(jīng)紀(jì)人員
• C：市場(chǎng)客體
• D：交易條件

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，包括市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體、交易條件。

3、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。

• A：有序而又不整齊劃一
• B：尺度的過(guò)大或過(guò)小
• C：景觀要素的運(yùn)用與生命的活力
• D：清潔性

答 案：B

解 析：景觀正向美學(xué)特征有：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復(fù)雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力等。

4、存量房買賣中依據(jù)的面積一般是()。

• A：預(yù)測(cè)面積
• B：實(shí)測(cè)面積
• C：合同約定面積
• D：產(chǎn)權(quán)登記面積

答 案：D

解 析：產(chǎn)權(quán)登記面積，俗稱房本面積，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實(shí)測(cè)的房屋建筑面積，存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。

5、下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價(jià)的有（）。

• A：公園
• B：行政辦公樓
• C：旅館
• D：圖書館

答 案：C

解 析：收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如寫字樓、旅館、商店等。?

多選題

1、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。

• A：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同
• B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
• C：交易類型與估價(jià)目的吻合
• D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
• E：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)

答 案：BCDE

解 析：運(yùn)用市場(chǎng)法（也稱比較法）估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。

2、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染一般可分為（）。

• A：固定污染
• B：移動(dòng)污染
• C：廢氣污染
• D：噪聲污染
• E：輻射污染

答 案：CDE

解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間，分為長(zhǎng)期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

3、色調(diào)的三要素包括（）。

• A：色相
• B：純度
• C：明度
• D：亮度
• E：色調(diào)

答 案：ABC

解 析：本題考查的是色調(diào)的劃分知識(shí)點(diǎn)。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。

4、引起地表水污染的污染源主要有（）。

• A：農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
• B：工業(yè)廢水
• C：城市生活排放的污水
• D：養(yǎng)殖場(chǎng)污水
• E：不流動(dòng)的地面水體

答 案：ABCD

解 析：水污染是指因某些物質(zhì)的介入，而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質(zhì)惡化，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多來(lái)自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。

5、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保溫性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔軟和彈性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點(diǎn)是易燃，有些品種在燃燒時(shí)會(huì)產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對(duì)人的健康有一定影響