2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。
- A：山地、丘陵地區(qū)的陽坡
- B：全年最小風向的上風側(cè)
- C：百年以上洪水位以下的地段
- D：不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向
答 案：A
解 析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。
2、房地產(chǎn)市場要素不包括（）。
- A：市場主體
- B：經(jīng)紀人員
- C：市場客體
- D：交易條件
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)市場要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，包括市場主體、市場客體、交易條件。
3、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。
- A：有序而又不整齊劃一
- B：尺度的過大或過小
- C：景觀要素的運用與生命的活力
- D：清潔性
答 案：B
解 析：景觀正向美學(xué)特征有：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復(fù)雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。
4、存量房買賣中依據(jù)的面積一般是()。
- A：預(yù)測面積
- B：實測面積
- C：合同約定面積
- D：產(chǎn)權(quán)登記面積
答 案：D
解 析：產(chǎn)權(quán)登記面積，俗稱房本面積，是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實測的房屋建筑面積，存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。
5、下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價的有（）。
- A：公園
- B：行政辦公樓
- C：旅館
- D：圖書館
答 案：C
解 析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如寫字樓、旅館、商店等。?
多選題
1、運用比較法估價，選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：成交日期與估價時點相同
- B：成交日期與估價時點接近
- C：交易類型與估價目的吻合
- D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E：與估價對象類似的房地產(chǎn)
答 案：BCDE
解 析：運用市場法（也稱比較法）估價，選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。
2、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染一般可分為（）。
- A：固定污染
- B：移動污染
- C：廢氣污染
- D：噪聲污染
- E：輻射污染
答 案：CDE
解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。
3、色調(diào)的三要素包括（）。
- A：色相
- B：純度
- C：明度
- D：亮度
- E：色調(diào)
答 案：ABC
解 析：本題考查的是色調(diào)的劃分知識點。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
4、引起地表水污染的污染源主要有（）。
- A：農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
- B：工業(yè)廢水
- C：城市生活排放的污水
- D：養(yǎng)殖場污水
- E：不流動的地面水體
答 案：ABCD
解 析：水污染是指因某些物質(zhì)的介入，而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質(zhì)惡化，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。
5、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）
- A：吸水率低
- B：成本低
- C：保溫性能好
- D：易清洗
- E：一定的柔軟和彈性
答 案：BCDE
解 析：塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點是易燃，有些品種在燃燒時會產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對人的健康有一定影響