2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月27日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
2、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（ ）
- A：《城市房地產管理法》
- B：《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》
- C：《A省商品房銷售管理辦法》
- D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
答 案：A
解 析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產管理法》屬于房地產法律，《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。A項，《城市房地產管理法》的效力最高。
2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（ ）。
- A：法律
- B：地方性政府規(guī)章
- C：地方性法規(guī)
- D：規(guī)范性文件
答 案：C
解 析：地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調整本行政區(qū)域內房地產法律關系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內有效。
3、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在
- A：房地產開發(fā)經營業(yè)
- B：物業(yè)管理業(yè)
- C：房地產中介服務業(yè)
- D：房地產租賃經營業(yè)
答 案：C
解 析：房地產業(yè)細分可分為：①房地產開發(fā)經營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產中介服務業(yè)；④房地產租賃經營業(yè)。其中，房地產中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產中介服務，在房地產開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務，在促進房地產市場健康發(fā)展、保障房地產交易安全、節(jié)約房地產交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用
4、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）
- A：是一樣的
- B：借款初期較大，然后依次遞減
- C：借款初期較小，然后依次遞增
- D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小
答 案：A
解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。
5、下列有關燃氣系統(tǒng)及設備說法錯誤的是（）。
- A：燃氣具有較高的熱能利用率
- B：燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大
- C：燃氣設備可以設置在臥室內
- D：戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內
答 案：C
解 析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大;人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據《住宅設計規(guī)范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內;嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備;戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。
多選題
1、下列關于更正登記的說法，正確的有（ ）。
- A：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
- B：不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外
- C：不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當口頭通知權利人換發(fā)
- D：不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正
- E：權利人申請更正登記的，應當提交不動產權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料
答 案：ABDE
解 析：C項，不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。
2、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）
- A：辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)
- B：為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務
- C：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
- D：制定頒發(fā)房地產行業(yè)規(guī)范性文件
- E：整頓和規(guī)范房地產交易秩序
答 案：ABCE
解 析：市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是：①執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法；②執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實旌實施辦法；③辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)；④協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；⑤為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務；⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務
3、趙某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）
- A：合同應由甲公司與乙公司簽訂
- B：李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
- C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
- D：趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同
- E：趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
答 案：AC
解 析：房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業(yè)務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務。房地產經紀機構承接業(yè)務和房地產經紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力
4、建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括（）。
- A：電氣管線
- B：配電箱
- C：電表
- D：電源插座
- E：電開關
答 案：ABCDE
解 析：建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括：①電氣管線，包括導線型號、導線截面;②配電箱，是接受和分配電能的裝置;③電表，用來計算用戶的用電量，并根據用電量來計算應交電費數(shù)額;④電源插座;⑤電開關，包括刀開關和自動空氣開關。
5、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）
- A：房地產管理部門頒發(fā)的備案證明
- B：房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
- C：房地產交易資金監(jiān)管方式
- D：房地產經紀機構財務收支狀況
- E：房地產經紀收費
答 案：ACE
解 析：房地產經紀機構應在經營場所公示以下內容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務項目、內容和標準；③房地產經紀收費；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。現(xiàn)實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等