2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、開發(fā)商預(yù)售即將開盤的房屋,不屬于在刊登的廣告中必須載明的信息有( )。
- A:開發(fā)企業(yè)法人姓名及身份證信息
- B:開發(fā)企業(yè)名稱
- C:中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)需要載明的該機(jī)構(gòu)的名稱
- D:預(yù)售或銷售廣告許可證證書號
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)預(yù)售銷售廣告必須載明以下事項(xiàng)包括:開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售或者銷售廣告許可證證書號。
2、齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房,轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米()計(jì)收。
- A:每平方米3元
- B:每平方米6元
- C:每平方米1.5元
- D:每平方米4元
答 案:C
解 析:《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
3、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
張某出租住房,每年應(yīng)繳納增值稅( )元。
- A:540
- B:1080
- C:1440
- D:1800
答 案:A
解 析:自2008年3月1日起,個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中,每年應(yīng)繳增值稅為:3000×12×3%/2=540(元)。
4、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年
- A:1至2
- B:5
- C:6至8
- D:10至20
答 案:B
解 析:《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號)規(guī)定,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行,并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房,自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對象選擇公共租賃住房后,公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前,所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明
5、房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的(),以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
- A:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序
- C:專業(yè)技能和管理水平
- D:技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案:B
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
多選題
1、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為( )。
- A:契稅
- B:個(gè)人所得稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
答 案:BD
解 析:根據(jù)個(gè)稅規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%;因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅,另外以房產(chǎn)為征稅對象的情況,區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn),均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
2、2014年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2017年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法,正確的有( )。
- A:馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán),不得出租給褚某
- B:租賃期限未到期,褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行
- C:衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
- D:馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
- E:褚某雖無意購買該房屋,但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕
答 案:ABD
解 析:A項(xiàng),抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租,馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得出租;BC兩項(xiàng),根據(jù),《合同法》第二百二十九條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋,出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí),也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。值得注意的是,承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn),而必須是同等條件下提出的主張。
3、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中,正確的有()。
- A:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主
- B:借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請
- C:合同正本一式兩份,分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
- D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
- E:最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理
答 案:BDE
解 析:A項(xiàng),個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保,擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔(dān)保方式以所購住房抵押擔(dān)保為主。C項(xiàng),對通過貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份,分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份
4、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)()。
- A:調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
- B:向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
- C:簽訂土地使用權(quán)出讓合同
- D:取得原土地出讓方同意
答 案:ABD
解 析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
5、依法不能抵押的不動產(chǎn)有()。
- A:農(nóng)民的宅基地
- B:國有土地所有權(quán)
- C:學(xué)校的校辦工廠
- D:公立醫(yī)院的住院部大樓
- E:使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)
答 案:ABDE
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。?