2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月31日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)
• C：視實(shí)際情況而定
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶(hù)之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與房地產(chǎn)交易當(dāng)事人之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與社會(huì)大眾之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體之間的關(guān)系。前兩類(lèi)關(guān)系可以籠統(tǒng)成為外部關(guān)系，后一類(lèi)關(guān)系可以稱(chēng)為內(nèi)部關(guān)系。調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)的嚴(yán)格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)，而法律效力低于現(xiàn)行的法律法規(guī)。

2、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）。

• A：應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)
• C：是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定
• D：有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?

3、經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶(hù)時(shí)，需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件不包括（）

• A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件
• B：房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
• C：出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件
• D：共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明

答 案：C

解 析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶(hù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)；⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明（如為轉(zhuǎn)租）

4、下列對(duì)經(jīng)紀(jì)、經(jīng)銷(xiāo)、包銷(xiāo)理解錯(cuò)誤的是（）。

• A：經(jīng)銷(xiāo)對(duì)商品擁有所有權(quán)
• B：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)賺取的是買(mǎi)進(jìn)價(jià)格和賣(mài)出價(jià)格間的差額
• C：包銷(xiāo)對(duì)商品擁有所有權(quán)
• D：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)賺取的可以是“傭金+差價(jià)”

答 案：C

解 析：一般的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不占有交易標(biāo)的物，賺取傭金行紀(jì)的一般形式，不占有交易標(biāo)的物，賺取差價(jià)經(jīng)銷(xiāo)占有標(biāo)的物，賺取差價(jià)包銷(xiāo)(行紀(jì)的特殊形式)對(duì)占有標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)，但可以以交易標(biāo)的物所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)，行為受到一定限制，賺取的是“傭金+差價(jià)”。?

5、趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
• C：房地產(chǎn)租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方承租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

多選題

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• B：房地產(chǎn)咨詢(xún)
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
• E：房地產(chǎn)估價(jià)

答 案：ABE

解 析：按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB/T4754—2011)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類(lèi)。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類(lèi)，即第K類(lèi)。在這一大類(lèi)中，又包括5個(gè)小類(lèi)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);⑤其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。?

2、1978年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。

• A：第一階段：復(fù)蘇階段(1978～1992年)
• B：第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)
• C：第三階段：快速發(fā)展階段(2001年至今)
• D：第四階段：盤(pán)整階段(2000～2004年)
• E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005～2008年)

答 案：ABC

解 析：改革開(kāi)放為中國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開(kāi)始復(fù)興，并取得了快速發(fā)展。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快速發(fā)展階段，2001年至今。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶(hù)提出的各種要求
• B：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶(hù)承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來(lái)源
• E：不成交只收少量的看房費(fèi)

答 案：BD

解 析：“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶(hù)的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)時(shí)常說(shuō)自己的任務(wù)就是為客戶(hù)尋找最合適的交易對(duì)象。這種真誠(chéng)不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)，更主要的是以行動(dòng)來(lái)體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)費(fèi)用的收取上。因此，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果在交易未成交時(shí)即收取所謂的“看房費(fèi)”，往往會(huì)失信于客戶(hù)。所以，從“真誠(chéng)”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹(shù)立“不成交不收費(fèi)”的觀念。?

4、王某在該宗合作業(yè)務(wù)中享有（ ）。

• A：以自己的名義在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽名的權(quán)利
• B：在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名的權(quán)利
• C：要求張某提供房屋狀況說(shuō)明書(shū)的權(quán)利
• D：獲得合理報(bào)酬的權(quán)利

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利；②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利；③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書(shū)上簽名的權(quán)利；⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利；⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利；⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。

5、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷(xiāo)售住房，而不是自己銷(xiāo)售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價(jià)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。