2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月31日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突,則以()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)
- C:視實(shí)際情況而定
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的,調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶(hù)之間,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與房地產(chǎn)交易當(dāng)事人之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與社會(huì)大眾之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體之間的關(guān)系。前兩類(lèi)關(guān)系可以籠統(tǒng)成為外部關(guān)系,后一類(lèi)關(guān)系可以稱(chēng)為內(nèi)部關(guān)系。調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則,主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)的嚴(yán)格程度而言,執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī),而法律效力低于現(xiàn)行的法律法規(guī)。
2、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人()。
- A:應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
- B:經(jīng)委托人同意,可拒絕為其提供服務(wù)
- C:是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù),依照委托合同的約定而定
- D:有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?
3、經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶(hù)時(shí),需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件不包括()
- A:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件
- B:房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
- C:出租人結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件
- D:共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明
答 案:C
解 析:在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,接待出租客戶(hù)時(shí),經(jīng)紀(jì)人需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件包括:①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件;②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明;④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū);⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明(如為轉(zhuǎn)租)
4、下列對(duì)經(jīng)紀(jì)、經(jīng)銷(xiāo)、包銷(xiāo)理解錯(cuò)誤的是()。
- A:經(jīng)銷(xiāo)對(duì)商品擁有所有權(quán)
- B:經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)賺取的是買(mǎi)進(jìn)價(jià)格和賣(mài)出價(jià)格間的差額
- C:包銷(xiāo)對(duì)商品擁有所有權(quán)
- D:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)賺取的可以是“傭金+差價(jià)”
答 案:C
解 析:一般的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不占有交易標(biāo)的物,賺取傭金行紀(jì)的一般形式,不占有交易標(biāo)的物,賺取差價(jià)經(jīng)銷(xiāo)占有標(biāo)的物,賺取差價(jià)包銷(xiāo)(行紀(jì)的特殊形式)對(duì)占有標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán),但可以以交易標(biāo)的物所有者的名義進(jìn)行活動(dòng),行為受到一定限制,賺取的是“傭金+差價(jià)”。?
5、趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。
- A:新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
- B:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
- C:房地產(chǎn)租賃代理合同
- D:房屋租賃合同
答 案:B
解 析:房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方承租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù),與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
多選題
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B:房地產(chǎn)咨詢(xún)
- C:物業(yè)管理
- D:房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
- E:房地產(chǎn)估價(jià)
答 案:ABE
解 析:按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB/T4754—2011),中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類(lèi)。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類(lèi),即第K類(lèi)。在這一大類(lèi)中,又包括5個(gè)小類(lèi):①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);⑤其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。?
2、1978年到現(xiàn)在,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段,正確的表述包括()。
- A:第一階段:復(fù)蘇階段(1978~1992年)
- B:第二階段:初步發(fā)展階段(1992~2001年)
- C:第三階段:快速發(fā)展階段(2001年至今)
- D:第四階段:盤(pán)整階段(2000~2004年)
- E:第五階段:擴(kuò)張階段(2005~2008年)
答 案:ABC
解 析:改革開(kāi)放為中國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大,以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開(kāi)始復(fù)興,并取得了快速發(fā)展。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段:①?gòu)?fù)蘇階段,1978~1992年;②初步發(fā)展階段,1992~2001年;③快速發(fā)展階段,2001年至今。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。
- A:盡量同意客戶(hù)提出的各種要求
- B:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
- C:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶(hù)承受能力為限
- D:以傭金為惟一的收入來(lái)源
- E:不成交只收少量的看房費(fèi)
答 案:BD
解 析:“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng),即真心以客戶(hù)的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)時(shí)常說(shuō)自己的任務(wù)就是為客戶(hù)尋找最合適的交易對(duì)象。這種真誠(chéng)不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語(yǔ)言來(lái)表達(dá),更主要的是以行動(dòng)來(lái)體現(xiàn),其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)費(fèi)用的收取上。因此,一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果在交易未成交時(shí)即收取所謂的“看房費(fèi)”,往往會(huì)失信于客戶(hù)。所以,從“真誠(chéng)”的要求出發(fā),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹(shù)立“不成交不收費(fèi)”的觀念。?
4、王某在該宗合作業(yè)務(wù)中享有( )。
- A:以自己的名義在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽名的權(quán)利
- B:在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名的權(quán)利
- C:要求張某提供房屋狀況說(shuō)明書(shū)的權(quán)利
- D:獲得合理報(bào)酬的權(quán)利
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書(shū)上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。
5、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷(xiāo)售住房,而不是自己銷(xiāo)售的好處為()。
- A:提高交易效率
- B:降低交易成本
- C:保障交易安全
- D:獲得較高售價(jià)
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①降低交易成本,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。