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2023年08月31日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/31 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類,其中()適用于地基土承載力較低的情況。

  • A:條形基礎(chǔ)
  • B:獨(dú)立基礎(chǔ)
  • C:箱形基礎(chǔ)
  • D:筏板基礎(chǔ)

答 案:D

解 析:本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式,分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中,筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱或墻體的鋼筋混凝土板,板直接作用于地基上,一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起,使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降,用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

2、某期房尚需6個(gè)月才可人住,市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元/㎡,年末的租賃凈收益為300元/㎡,估計(jì)年折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是()元/㎡。

  • A:3121
  • B:3133
  • C:3144
  • D:3500

答 案:C

3、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)的是()。

  • A:石膏裝飾板
  • B:礦棉裝飾板
  • C:PVC板
  • D:鋁合金板

答 案:D

解 析:頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。

4、當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí),某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元,當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí),凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元,若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上()。

  • A:不可接受
  • B:可接受
  • C:能否接受無(wú)法判斷
  • D:可以接受,也可以不接受

答 案:A

解 析:采用線性內(nèi)插法計(jì)算,該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為: 則本題中,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于12%,說(shuō)明該項(xiàng)目的盈利能力沒(méi)有達(dá)到所要求的收益率,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。

5、下列選項(xiàng)中,不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是()。

  • A:習(xí)慣性心理
  • B:自我意識(shí)比擬功能
  • C:商品價(jià)值的認(rèn)知功能
  • D:調(diào)節(jié)需要功能

答 案:A

解 析:商品價(jià)格的心理功能包括:①商品價(jià)值認(rèn)知功能;②自我意識(shí)比擬功能;③調(diào)節(jié)需求功能。A項(xiàng),習(xí)慣性心理屬于消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)。?

多選題

1、同一房地產(chǎn)對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值,房地產(chǎn)交易能夠?qū)崿F(xiàn)的條件包括()。

  • A:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • B:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • C:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • D:買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)
  • E:買方最高出價(jià)低于賣方最低要價(jià)

答 案:ABD

解 析:在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí),交易才能成功。

2、建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

  • A:自然經(jīng)過(guò)的老化
  • B:正常使用的磨損
  • C:延遲維修的損壞殘存
  • D:意外的破壞損毀
  • E:植被破壞

答 案:ABCD

解 析:物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。包括(1)自然經(jīng)過(guò)的老化;(2)正常使用的磨損;(3)意外破壞的損毀;(4)延遲維修的損壞殘存。

3、房屋室內(nèi)整體類地面包括()地面。

  • A:陶瓷錦磚
  • B:水泥砂漿
  • C:水磨石
  • D:缸磚
  • E:細(xì)石混凝土

答 案:BCE

解 析:本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識(shí)點(diǎn)。整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層,主要有:①水泥砂漿地面,簡(jiǎn)稱水泥地面,其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面,其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久,常見(jiàn)于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面,其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀,多見(jiàn)于辦公樓等室內(nèi)地面。

4、采用收益法估價(jià)時(shí),可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有()。

  • A:預(yù)測(cè)的凈收益偏低
  • B:預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏低
  • C:選取的報(bào)酬率偏低
  • D:確定的收益期限偏短
  • E:考慮了凈收益變化

答 案:ACD

解 析:A、C、D三項(xiàng)都會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。?

5、一般商品的市場(chǎng)價(jià)格,通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格,如()。

  • A:中位數(shù)
  • B:眾數(shù)
  • C:標(biāo)準(zhǔn)差
  • D:平均差
  • E:平均數(shù)

答 案:ABE

解 析:一般商品的市場(chǎng)價(jià)格,通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格,如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。

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