2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。
- A：條形基礎(chǔ)
- B：獨(dú)立基礎(chǔ)
- C：箱形基礎(chǔ)
- D：筏板基礎(chǔ)
答 案：D
解 析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱或墻體的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
2、某期房尚需6個(gè)月才可人住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是（）元/㎡。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
3、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)的是（）。
- A：石膏裝飾板
- B：礦棉裝飾板
- C：PVC板
- D：鋁合金板
答 案：D
解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。
4、當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。
- A：不可接受
- B：可接受
- C：能否接受無(wú)法判斷
- D：可以接受，也可以不接受
答 案：A
解 析：采用線性內(nèi)插法計(jì)算，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為： 則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于12%，說(shuō)明該項(xiàng)目的盈利能力沒(méi)有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。
5、下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是（）。
- A：習(xí)慣性心理
- B：自我意識(shí)比擬功能
- C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能
- D：調(diào)節(jié)需要功能
答 案：A
解 析：商品價(jià)格的心理功能包括：①商品價(jià)值認(rèn)知功能;②自我意識(shí)比擬功能;③調(diào)節(jié)需求功能。A項(xiàng)，習(xí)慣性心理屬于消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)。?
多選題
1、同一房地產(chǎn)對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，房地產(chǎn)交易能夠?qū)崿F(xiàn)的條件包括()。
- A：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
- B：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
- C：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
- D：買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)
- E：買方最高出價(jià)低于賣方最低要價(jià)
答 案：ABD
解 析：在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才能成功。
2、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。
- A：自然經(jīng)過(guò)的老化
- B：正常使用的磨損
- C：延遲維修的損壞殘存
- D：意外的破壞損毀
- E：植被破壞
答 案：ABCD
解 析：物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。包括（1）自然經(jīng)過(guò)的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。
3、房屋室內(nèi)整體類地面包括（）地面。
- A：陶瓷錦磚
- B：水泥砂漿
- C：水磨石
- D：缸磚
- E：細(xì)石混凝土
答 案：BCE
解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識(shí)點(diǎn)。整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有：①水泥砂漿地面，簡(jiǎn)稱水泥地面，其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久，常見(jiàn)于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見(jiàn)于辦公樓等室內(nèi)地面。
4、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）。
- A：預(yù)測(cè)的凈收益偏低
- B：預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏低
- C：選取的報(bào)酬率偏低
- D：確定的收益期限偏短
- E：考慮了凈收益變化
答 案：ACD
解 析：A、C、D三項(xiàng)都會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。?
5、一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如（）。
- A：中位數(shù)
- B：眾數(shù)
- C：標(biāo)準(zhǔn)差
- D：平均差
- E：平均數(shù)
答 案：ABE
解 析：一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。