2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、該項目的工程竣工驗收工作由()負責組織實施。
- A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
- B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
- C：甲企業(yè)
- D：乙公司
答 案：C
解 析：建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。
2、甲企業(yè)應在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。
- A：30
- B：45
- C：60
- D：90
答 案：C
解 析：土地使用者應當在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
3、如果王某認為自己購買的住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。
- A：A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果
- B：A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果
- C：A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果
- D：A市房管部門的核驗結(jié)果
答 案：C
解 析：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。注意，必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。
4、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。
- A：納稅人
- B：征稅對象
- C：稅率
- D：加成
答 案：C
解 析：稅率是應納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。?
5、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（ ?。?/p>
- A：應向有關(guān)管理部門追討損失
- B：應向鄧先生追討損失
- C：應向承建者追討損失
- D：自己承擔損失
答 案：C
解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。
多選題
1、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）
- A：變更登記
- B：房屋登記
- C：異議登記
- D：預告登記
- E：所有權(quán)登記
答 案：ACD
解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記
2、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。
- A：房地產(chǎn)買賣
- B：房地產(chǎn)贈與
- C：房地產(chǎn)抵債
- D：房地產(chǎn)繼承
- E：房地產(chǎn)作價入股
答 案：ACE
解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供虛假材料的方式取得商品房預售許可的，房地產(chǎn)管理部門可采取的處罰措施有（ ）。
- A：警告
- B：責令停止預售
- C：撤銷商品房預售許可
- D：處3萬元罰款
- E：處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
答 案：BCD
解 析：開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。
4、李某出租房屋應當繳納的稅為（ ）。
- A：契稅
- B：個人所得稅
- C：土地增值稅
- D：房產(chǎn)稅
答 案：BD
解 析：根據(jù)個稅規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
5、商品房銷售合同屬于（）。
- A：典型合同
- B：單務(wù)合同
- C：要式合同
- D：實踐合同
答 案：AC
解 析：A項，典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項，單務(wù)合同是指僅有一方當事人承擔義務(wù)的合同。C項，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同