2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

• A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
• B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
• C：甲企業(yè)
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

2、甲企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

3、如果王某認(rèn)為自己購(gòu)買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

• A：A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果
• B：A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果
• C：A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果
• D：A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。注意，必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。

4、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

• A：納稅人
• B：征稅對(duì)象
• C：稅率
• D：加成

答 案：C

解 析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。?

5、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?/p>

• A：應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
• B：應(yīng)向鄧先生追討損失
• C：應(yīng)向承建者追討損失
• D：自己承擔(dān)損失

答 案：C

解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

多選題

1、不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）

• A：變更登記
• B：房屋登記
• C：異議登記
• D：預(yù)告登記
• E：所有權(quán)登記

答 案：ACD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記

2、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)買賣
• B：房地產(chǎn)贈(zèng)與
• C：房地產(chǎn)抵債
• D：房地產(chǎn)繼承
• E：房地產(chǎn)作價(jià)入股

答 案：ACE

解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供虛假材料的方式取得商品房預(yù)售許可的，房地產(chǎn)管理部門可采取的處罰措施有（ ）。

• A：警告
• B：責(zé)令停止預(yù)售
• C：撤銷商品房預(yù)售許可
• D：處3萬(wàn)元罰款
• E：處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

答 案：BCD

解 析：開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。

4、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（ ）。

• A：契稅
• B：個(gè)人所得稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅

答 案：BD

解 析：根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。

5、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：?jiǎn)蝿?wù)合同
• C：要式合同
• D：實(shí)踐合同

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。C項(xiàng)，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同