2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》9月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、行政監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式是（）。

• A：現(xiàn)場巡查
• B：合同抽查
• C：投訴受理
• D：隨機抽查

答 案：A

解 析：現(xiàn)場巡査是對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式。現(xiàn)場巡查檢査的重點主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性。

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，下列說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象只有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)而言，現(xiàn)行法律法規(guī)的標(biāo)準高于執(zhí)業(yè)規(guī)范
• C：就法律效力而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)
• D：如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)；就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范。如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

• A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險
• B：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
• C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險
• D：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險

答 案：B

解 析：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人因為客觀條件的限制或一些主觀上的原因，對房源的相關(guān)信息未嚴格實施審查。比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題，因為這些問題往往需要深入調(diào)查才能了解清楚，而一般的經(jīng)紀機構(gòu)很難組織人力對每一套房源進行深入調(diào)查的。?

4、負責(zé)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動合同糾紛的部門是（）。

• A：人力資源和社會保障部門
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• C：價格部門
• D：工商部門

答 案：A

解 析：人力資源和社會保障部門負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理。?

5、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為（　　）。

• A：只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
• B：要求楊某提供朱某的身份證明文件
• C：只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
• D：要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

答 案：D

解 析：房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。房屋是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。房屋所有權(quán)證并不一定能清晰、完整地顯示現(xiàn)實產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其人員在為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)前應(yīng)當(dāng)查看委托出售房屋的實體及房屋權(quán)屬證書，然后再通過房地產(chǎn)登記部門核實該房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否設(shè)立抵押權(quán)、租賃權(quán)或有其他權(quán)利限制、是否存在共有人，產(chǎn)權(quán)單位對房屋出售是否有限制條件或房屋是否符合上市條件等。

多選題

1、王某在甲機構(gòu)擁有的權(quán)利是（）。

• A：擔(dān)任相關(guān)崗位
• B：獲得合理報酬
• C：個人接受田某支付的報酬
• D：在經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)；③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文件上簽名；⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令；⑦獲得合理報酬；⑧依法享有的其他權(quán)利。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇業(yè)務(wù)領(lǐng)域時，要對（）做出選擇。

• A：組織結(jié)構(gòu)
• B：目標(biāo)客戶
• C：市場范圍
• D：業(yè)務(wù)類型
• E：規(guī)?；?jīng)營方式

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇包括區(qū)域選擇、業(yè)務(wù)類型選擇、市場范圍選擇、目標(biāo)客戶選擇等。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當(dāng)事人之間的關(guān)系，具體包括（）之間的關(guān)系。

• A：有關(guān)政府主管部門
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• D：房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動和房地產(chǎn)經(jīng)紀行為實施的監(jiān)督管理。其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象)責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，維護相關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。?

4、張某由于工作調(diào)動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時李某有義務(wù)書面告知張某（ ）。

• A：出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系
• B：出賣人王某的收入情況
• C：出賣房屋的市場參考價格
• D：房屋交易涉及的稅費
• E：傭金的收費標(biāo)準和支付時間

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準；⑦經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有（）。

• A：為委托人保守商業(yè)秘密
• B：遵守行業(yè)管理規(guī)定
• C：同時代表交易雙方的利益
• D：向委托人披露相關(guān)信息
• E：不得進行不正當(dāng)競爭

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù)；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)；③依法維護當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)；④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的義務(wù)；⑤向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)；⑥為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；⑦接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù)；⑧不得進行不正當(dāng)競爭的義務(wù)；⑨接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù)除了“指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的義務(wù)”之外，其他義務(wù)都與房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本相同。?