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2023年09月02日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/09/02 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》9月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不屬于互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶的方式是()。

  • A:付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站
  • C:信息中介網(wǎng)站
  • D:免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)

答 案:C

解 析:互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶的方式主要有三種:(1)付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái);(2)免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái);(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋后,應(yīng)編制(),并須出租方簽字確認(rèn)信息真實(shí)可靠

  • A:《鑰匙托管協(xié)議》
  • B:《房屋出租協(xié)議》
  • C:《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》
  • D:《房屋勘察報(bào)告》

答 案:C

解 析:對(duì)于業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行出租的房屋,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)除房屋主體結(jié)構(gòu)之外,業(yè)主能夠提供的室內(nèi)配套設(shè)施,具體包括室內(nèi)裝修水平、家具家電檔次等方面的設(shè)施開(kāi)展調(diào)查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋后,應(yīng)當(dāng)編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》,并須出租方簽字確認(rèn)信息真實(shí)可靠

3、下列住房商業(yè)貸款申請(qǐng)人信息中,不會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)構(gòu)成影響的是( )

  • A:年齡
  • B:征信記錄
  • C:收入證明
  • D:技術(shù)職稱

答 案:D

解 析:ABC選項(xiàng)均為貸款要求符合要求指標(biāo)。

4、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及()。

  • A:新舊程度
  • B:建筑外觀
  • C:市場(chǎng)價(jià)格
  • D:權(quán)屬狀態(tài)

答 案:D

解 析:房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國(guó),物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的,經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn),物業(yè)用途可以進(jìn)行變更。

5、將擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)物業(yè)全部或分散交給各個(gè)大小商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng),以獲取租金或營(yíng)業(yè)額提成的招商模式是( ?。?。

  • A:商業(yè)物業(yè)
  • B:連鎖
  • C:加盟
  • D:并購(gòu)

答 案:A

解 析:商業(yè)物業(yè)是商業(yè)物業(yè)管理商通過(guò)一定的渠道,以租賃或其他聯(lián)營(yíng)方式,將擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)物業(yè)全部或分散交給各個(gè)大小商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng),以獲取租金或營(yíng)業(yè)額提成的招商模式。商業(yè)物業(yè)的收益直接通過(guò)招商收取租金或營(yíng)業(yè)額提成來(lái)實(shí)現(xiàn)。招商作為商業(yè)地產(chǎn)定位落地的實(shí)現(xiàn)手段,一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí),經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有()

  • A:對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo)
  • B:違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德
  • C:不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
  • D:對(duì)委托房屋捕述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可
  • E:對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

答 案:ABDE

解 析:填寫(xiě)《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí)需要注意的問(wèn)題有:①勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可;②勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述有誤導(dǎo);③勘查人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘查表粗制濫造;④勘查人員有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)職業(yè)道德要求等

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系,其策略一般有()。

  • A:吸引最有價(jià)值的客戶
  • B:與老客戶保持聯(lián)系
  • C:把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上
  • D:建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系
  • E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

答 案:BCDE

解 析:經(jīng)紀(jì)人要懂得以生命周期的觀念來(lái)看待客戶,必須認(rèn)識(shí)到客戶的價(jià)值是動(dòng)態(tài)的,懂得維系客戶,與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系,爭(zhēng)取更多的新客戶并留住原有客戶,這是至關(guān)重要的。培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略包括以下四種:①與老客戶保持聯(lián)系;②把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客身上;③建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系;④與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系。

3、存量房買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人進(jìn)行房屋交付的情形包括()。

  • A:辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人
  • B:房屋交付中的房屋實(shí)物交付和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的交付方式是同時(shí)交付
  • C:出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人
  • D:出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人
  • E:按照《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買(mǎi)受人

答 案:ACDE

解 析:買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定房屋交付的時(shí)間和條件。一般來(lái)說(shuō),存量房買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人約定房屋交付,包括以下四種情況:①辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人;②出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人;③出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人;④按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買(mǎi)受人。通常情況,存量房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人都會(huì)選擇第一種情況,即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后再進(jìn)行房屋交付,而其他三種情況都是在未辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下進(jìn)行的房屋交付,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理銷(xiāo)售新建商品房,在協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋交付給買(mǎi)受人時(shí),應(yīng)意識(shí)到房屋交付中的房屋實(shí)物交付和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的交付是兩個(gè)時(shí)間。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí),正確的做法有()。

  • A:微笑迎接客戶
  • B:了解客戶需求
  • C:直接推薦高檔房源
  • D:客觀回答客戶問(wèn)題
  • E:記錄客戶信息

答 案:ABE

解 析:到店接待是指客戶直接到各經(jīng)紀(jì)公司或各營(yíng)業(yè)門(mén)店中了解信息、尋求服務(wù)時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶的接待,主要包括以下七個(gè)步驟:①站立迎接,微笑待人,使用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)候語(yǔ);②引領(lǐng)客戶入店;③確定接待主體;④了解客戶需求;⑤接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題;⑥客戶離開(kāi)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)為客戶打開(kāi)門(mén),并將客戶送至公司門(mén)外,致意道別;⑦客戶信息錄入。

5、甲企業(yè)與王某簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的作用為確認(rèn)王某( )。

  • A:對(duì)認(rèn)購(gòu)住房的所有權(quán)
  • B:認(rèn)可住房的成交價(jià)格
  • C:購(gòu)買(mǎi)住房的付款方式
  • D:簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間

答 案:BCD

解 析:購(gòu)房者通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹,對(duì)所購(gòu)物業(yè)全面了解后,選定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋單元,這是需要以繳納定金并簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的形式,來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)改放號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)、該房號(hào)的成交價(jià)格及簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間等事項(xiàng)。

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