2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》9月2日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、分析市場潛力或市場規(guī)模，除了分析人口、購買能力，還應考慮（）
- A：購買欲望
- B：市場放量
- C：物價水平
- D：服務水平
答 案：A
解 析：市場=人口+購買能力+購買欲望，這個公式說明，人口、購買能力和購買欲望三個因素，缺少任何一個都不能形成市場，并且分析市場潛力或市場規(guī)模，也同時從人口、購買能力和購買欲望三個方面入手。
2、建筑物高度超過100m的住宅，稱為（）。
- A：中高層住宅
- B：高層住宅
- C：小高層住宅
- D：超高層住宅
答 案：D
3、房地產市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產市場視為一個市場。
- A：—個鄉(xiāng)鎮(zhèn)
- B：—個開發(fā)區(qū)
- C：一個城市
- D：—個省
答 案：C
解 析：房地產市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產市場視為一個市場，各個城市的房地產市場狀況(如市場規(guī)模、價格水平、供求關系、價格走勢等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。
4、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。
- A：低于38萬元
- B：位于38～42萬元之間
- C：高于42萬元
- D：不存在
答 案：B
解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。?
5、為人直率熱情，精力旺盛，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，具備這種特征的人的氣質屬于（）。
- A：多血質
- B：膽汁質
- C：黏液質
- D：抑郁質
答 案：B
解 析：膽汁質。這類人直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長;行為上表現出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。?
多選題
1、下列不屬于限制民事行為能力人的是（）。
- A：張某17歲，每月依靠自己進城打工的800元工資生活
- B：高一學生張某17歲，無收入來源和父母居住在一起
- C：張某20歲，暫時待業(yè)在家，依靠父母生活
- D：張某18歲患有精神病不能完全辨認自己的行為
- E：張某50歲患有精神病不能辨認自己的行為
答 案：ACE
解 析：選項A，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人；選項B，張某8周歲以上未滿18周歲且無勞動收入為主要生活來源，屬于限制民事行為能力人；選項C，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；選項D，不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人；選項E，不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。
2、豎向建筑構件有（）。
- A：屋頂
- B：墻體
- C：梁
- D：柱
- E：基礎
答 案：BDE
解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯系的樓梯等組成。
3、地形圖的主要內容有（）等。
- A：地貌
- B：建筑
- C：居民點
- D：植被
- E：房屋建筑面積
答 案：ABCD
解 析：地形圖的主要內容有地貌、水系、植被、建筑、居民點、交通線、境界線等。
4、關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（）。
- A：資金時間價值換算中采用的是復利
- B：利率的時間單位與計息周期一致
- C：現值是在當前年度開始時發(fā)生的
- D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的
- E：年金是在每年年初發(fā)生的
答 案：ABC
解 析：本題考查的是資金時間價值換算中的假設條件知識點。 （1）資金時間價值換算中采用的是復利。 （2）利率的時間單位與計息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現值P是在當前年度開始時發(fā)生的。 （5）將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。
5、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括（）。
- A：民事行為能力終止
- B：財產轉變?yōu)檫z產，繼承開始
- C：婚姻關系消滅
- D：之前的民事行為被撤銷
- E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格
答 案：BC
解 析：宣告死亡會產生與自然死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日起，被宣告死亡的人即喪失民事主體資格，其民事權利能力終止;其財產轉變?yōu)檫z產，繼承開始;其婚姻關系消滅等。?