2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、任何商業(yè)地產(chǎn)都不能忽略當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和地域特色，因此商業(yè)地產(chǎn)項目的定位要（）。

• A：與城市發(fā)展方向一致
• B：適合本土化
• C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢
• D：堅持差異化原則

答 案：B

解 析：本土化即要求商業(yè)定位本土化，因地制宜。盡管商業(yè)地產(chǎn)在中國發(fā)展時間不長，但國外新興的商業(yè)模式大量涌入中國。但是任何商業(yè)地產(chǎn)都不能忽略當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和地域特色，因此不能簡單照搬國外先進的經(jīng)驗或模式，而是要根據(jù)項目所在城市或區(qū)域的經(jīng)濟環(huán)境、商圈結(jié)構(gòu)、消費水平、生活方式、生活習(xí)慣和城市發(fā)展規(guī)劃等現(xiàn)實情況來作為定位大前提，不能脫離本土市場。要堅持以下本土化原則：①符合中國人的生活居住行為特點;②符合中國人的購物消費特點;③建筑風(fēng)格最好符合本土特色。

2、在住宅項目價格的制定步驟中，在市場調(diào)研后應(yīng)進行的工作是（）。

• A：確定核心均價
• B：價目表的形成及驗證
• C：價格確定
• D：推售安排

答 案：C

解 析：價格的制定需要通過的步驟包括：①市場調(diào)研;②確定價格策略及方法;③推導(dǎo)核心均價;④價目表形成及驗證;⑤推售安排。

3、—般情況下城市核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的（）。

• A：5%?10%
• B：15%?20%
• C：30%?45%
• D：70%?80%

答 案：D

解 析：商圈有以下三個層次構(gòu)成：①核心商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70%~80%，顧客的集中度高，消費額也高;②次級商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15%~20%，顧客比較分散;③邊緣商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5%~10%，顧客非常分散。

4、新建商品房市場中，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，供給增加往往需要相當長的時間，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場的（ ）。

• A：區(qū)域性
• B：交易復(fù)雜性
• C：供給滯后性
• D：不完全競爭市場

答 案：C

解 析：新建商品房市場中，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，供給增加往往需要相當長的時間，由于房地產(chǎn)使用的耐久性，當市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能消化。因此相當于需求的變動，房地產(chǎn)供給的變動存在滯后性。

5、建筑設(shè)計合理性屬于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目中（）的內(nèi)容。

• A：產(chǎn)品檔次
• B：供應(yīng)量
• C：產(chǎn)品類型
• D：競爭項目分析

答 案：A

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時，應(yīng)考慮的因素有（）。

• A：數(shù)據(jù)庫管理的安全性
• B：原始資料的保存
• C：老客戶信息的刪除
• D：內(nèi)部資料與外部資料分開
• E：數(shù)據(jù)庫的分類、篩選、整理和更新

答 案：ABDE

2、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售模式己經(jīng)越來越被大家所接受，下列屬于房源外部營銷中的網(wǎng)絡(luò)營銷的有（）。

• A：DM宣傳單
• B：趕集網(wǎng)
• C：鏈家網(wǎng)
• D：房地產(chǎn)高峰論壇
• E：微信

答 案：BCE

解 析：網(wǎng)絡(luò)營銷中選擇網(wǎng)絡(luò)平臺類型主要有：①專業(yè)存量房門戶網(wǎng)，如安居客、搜房;②綜合分類信息網(wǎng)，如58同城、趕集網(wǎng)等;③自媒體工具，如微信、陌陌等;④企業(yè)外網(wǎng)，如鏈家地產(chǎn)的鏈家網(wǎng)、21世紀不動產(chǎn)的酷房網(wǎng);⑤其他互聯(lián)網(wǎng)工具，如微博、論壇、SNS網(wǎng)站。

3、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現(xiàn)，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學(xué)、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內(nèi)裝修陳舊，戶型布局不合理，結(jié)合有關(guān)因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某對該房屋實地勘查后的正確做法有（　?。?。

• A：繪制該房屋標準平面圖
• B：挖掘該房屋的賣點
• C：繪制房屋使用說明書
• D：繪制房屋狀況說明書

答 案：AD

解 析：勘查作業(yè)后的工作主要有：①應(yīng)及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備；②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點；④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。

4、在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行查驗的工作有（）

• A：檢查房屋的結(jié)構(gòu)
• B：查驗裝修和設(shè)備
• C：查看計量表
• D：檢查家具家電
• E：辦理房屋備案

答 案：ABCD

解 析：在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行實地查驗時應(yīng)注意：①檢查房屋的結(jié)構(gòu)。建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫，查驗時應(yīng)特別關(guān)注。②查驗裝修和設(shè)備。通常裝修的折舊年限是五年，裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題。③查看計量表。查驗時一定注意戶內(nèi)各種計量表是否能夠正常使用，并記錄讀數(shù)。④檢查家具家電。應(yīng)按照交易合同一一查驗，并登記造冊

5、以深圳為例，下列關(guān)于“辦理銀行抵押貸款手續(xù)需要繳納的費用”的表述，正確的有（）。

• A：抵押登記費的收費標準為貸款額的0.01%
• B：貸款合同公證費的收費標準為貸款額的0.3%
• C：貸款合同印花稅的收費標準為貸款額的0.05%
• D：無論境外人士還是境外人士都必須繳納貸款合同公證費
• E：抵押登記費的收費單位為地稅局

答 案：ABC

解 析：辦理銀行抵押貸款需要繳納一些稅費用，以深圳為例，具體為：①抵押登記費，收費標準為貸款額的0.01%(不足l00元按l00元收取)，收費單位為財政局;②貸款合同公證費，收費標準為貸款額的0.3%(境外人士必須辦理，境內(nèi)人士自主選擇)，收費單位為公證處;③貸款合同印花稅，收費標準為貸款額的0.05%(不足20元的按20元收取)，收費單位為地稅局。