2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月3日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說(shuō)法，正確的是（ ）。

• A：應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門(mén)如實(shí)申報(bào)
• B：如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)
• C：申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶(hù)意愿靈活填報(bào)

答 案：B

解 析：如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一，B 選項(xiàng)正確。成交價(jià)格申報(bào)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，A 選項(xiàng)錯(cuò)誤；繳納稅費(fèi)的情況分為兩種，如果是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為納稅依據(jù)。如果是成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況，則以評(píng)估價(jià)格作為納稅依據(jù)，C 選項(xiàng)錯(cuò)誤；D 選項(xiàng)靈活填報(bào)為明顯錯(cuò)誤。

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

3、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開(kāi)展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

4、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
• B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排
• C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
• D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)

答 案：C

解 析：C項(xiàng)，城市總體規(guī)劃由本級(jí)政府編制、社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。?

5、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納（ ）。

• A：土地賠償費(fèi)
• B：土地使用權(quán)出讓金
• C：土地閑置費(fèi)
• D：房屋征收安置費(fèi)

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租。

多選題

1、下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

• A：甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人
• B：甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
• C：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買(mǎi)受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)
• D：買(mǎi)受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

答 案：BD

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、下列我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。

• A：所有權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：抵押權(quán)
• E：租賃權(quán)

答 案：ABCD

解 析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其他屬于物權(quán)。

3、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

4、下列情形中，李某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形為()。

• A：張某履行通知義務(wù)后，李某在十日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)
• B：張某將房屋出賣(mài)給二十年的老朋友金某
• C：鄰居王某已善意購(gòu)買(mǎi)并辦理登記手續(xù)
• D：張某將房屋出賣(mài)給自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括:①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④出租人委托拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人，承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、關(guān)于合同的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• B：陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著執(zhí)業(yè)關(guān)系，表現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，也就是說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去承辦和完成。