2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（ ）。

• A：應(yīng)當向價格主管部門如實申報
• B：如實申報是交易當事人的法定義務(wù)
• C：申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可根據(jù)客戶意愿靈活填報

答 案：B

解 析：如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一，B 選項正確。成交價格申報應(yīng)當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門進行申報，A 選項錯誤；繳納稅費的情況分為兩種，如果是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當以申報的成交價格作為納稅依據(jù)。如果是成交價格明顯低于市場價格的情況，則以評估價格作為納稅依據(jù)，C 選項錯誤；D 選項靈活填報為明顯錯誤。

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

3、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)

4、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

• A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
• B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排
• C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
• D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

答 案：C

解 析：C項，城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。?

5、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納（ ）。

• A：土地賠償費
• B：土地使用權(quán)出讓金
• C：土地閑置費
• D：房屋征收安置費

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個使用期間的地租。

多選題

1、下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

• A：甲公司應(yīng)當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
• B：甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔違約責任
• C：規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
• D：買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

答 案：BD

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

2、下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。

• A：所有權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：抵押權(quán)
• E：租賃權(quán)

答 案：ABCD

解 析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其他屬于物權(quán)。

3、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

4、下列情形中，李某的優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形為()。

• A：張某履行通知義務(wù)后，李某在十日內(nèi)未明確表示購買
• B：張某將房屋出賣給二十年的老朋友金某
• C：鄰居王某已善意購買并辦理登記手續(xù)
• D：張某將房屋出賣給自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括:①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④出租人委托拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、關(guān)于合同的說法，正確的為（）。

• A：陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
• B：陳某必須以甲機構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
• C：租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內(nèi)容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在著執(zhí)業(yè)關(guān)系，表現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行，不能以個人的名義進行；②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人組成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員去承辦和完成。