2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中,( )的主要目的是為了便于查詢,能夠減少查詢時(shí)間。
- A:編輯
- B:研究
- C:篩選
- D:整序
答 案:D
解 析:整序是將不同的、雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類,將相同的信息歸為一類,將性質(zhì)相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢,能夠減少查詢時(shí)間。
2、售樓處的關(guān)鍵人員是(),其對(duì)案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的管理能力,直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。
- A:案場(chǎng)經(jīng)理
- B:經(jīng)紀(jì)人
- C:辦證員
- D:店長(zhǎng)
答 案:A
解 析:售樓處的管理人員即案場(chǎng)經(jīng)理,是非常關(guān)鍵的人員,他(她)對(duì)案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的管理能力,直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特性、銷售難點(diǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)相關(guān)資質(zhì)人員的過(guò)往經(jīng)歷、業(yè)績(jī)情況,合理選擇配置。售樓處也是收取定金、首付款的場(chǎng)所,因此應(yīng)配置專門的會(huì)計(jì)和出納人員。?
3、該門店的可輻射性市場(chǎng)中間區(qū)域是()。
- A:半徑在500米內(nèi)
- B:半徑在500~1000米之間
- C:半徑在1000~1500米之間
- D:半徑在1500~2000米之間
答 案:B
解 析:通常情況下,門店的影響力在區(qū)域內(nèi)同常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門店為中心,以周圍1000米距離為半徑劃定范圍作為該門店的可輻射市場(chǎng)。半徑在500米以內(nèi)的為核心區(qū)域,半徑在500~1000米之間的為中間區(qū)域,半徑在1000米以外的為外圍
區(qū)域。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。
- A:房地產(chǎn)買賣
- B:房地產(chǎn)租賃
- C:房地產(chǎn)贈(zèng)與
- D:房地產(chǎn)作價(jià)入股
答 案:A
解 析:從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。
- A:客戶分析子系統(tǒng)
- B:客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)
- C:客戶聯(lián)絡(luò)中心
- D:決策支持子系統(tǒng)
答 案:A
解 析:把保存在客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)中的客戶信息按客戶群體分類整理后,利用客戶分析子系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行管理和分析,通過(guò)數(shù)據(jù)挖掘,揭示客戶的基本特點(diǎn)、分析影響其購(gòu)買行為的主要因素并對(duì)客戶進(jìn)行有針對(duì)性的分類,對(duì)重點(diǎn)客戶進(jìn)行有效的識(shí)別和重點(diǎn)關(guān)注??蛻舴治鲎酉到y(tǒng)可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。?
多選題
1、MLS的含義是多重房源上市服務(wù),是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)()的服務(wù)系統(tǒng)。
- A:共享資源
- B:共享信息
- C:協(xié)同管理
- D:協(xié)同銷售
- E:共享傭金
答 案:BDE
解 析:美國(guó)建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度,其核心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。1897年,一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始與同行分享自己的客戶名單,此后,各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)建立起各個(gè)地區(qū)的MLS,NAR成立后又建立了全國(guó)性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購(gòu)房人進(jìn)入住房市場(chǎng),MLS逐漸成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基本制度。NAR要求會(huì)員將自己已獲得代理銷售權(quán)的房源在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給MLS,全體會(huì)員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦,一旦成交,如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫(xiě)明傭金的分配方式的,按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有明確說(shuō)明傭金分配方式,則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。?
2、下列屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)的是()。
- A:與下屬機(jī)構(gòu)契約合作關(guān)系
- B:經(jīng)營(yíng)權(quán)非完全獨(dú)立
- C:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖組織用合同約束與溝通督導(dǎo)管理
- D:連鎖經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資金源于加盟者投資
- E:連鎖機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是資產(chǎn)隸屬關(guān)系
答 案:ACD
解 析:選項(xiàng)AE矛盾,選項(xiàng)A更合理,連鎖式排除選項(xiàng)B,故選CD。?
3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說(shuō)法,正確的有( ?。?。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)在全國(guó)范圍有效
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計(jì)應(yīng)不少于100學(xué)時(shí)
- E:通過(guò)考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū),與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)效用不同
答 案:ABC
解 析:D項(xiàng),根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)的人員,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,參加繼續(xù)教育,不斷更新專業(yè)知識(shí),提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間,每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)。E項(xiàng),對(duì)于《暫行規(guī)定》施行前,依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉》(人發(fā)[2001]128號(hào))要求,通過(guò)考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū),與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)效用等同。
4、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的()等信息進(jìn)行備案。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
- B:注冊(cè)資本
- C:專職人員數(shù)量
- D:法定代表人
- E:營(yíng)業(yè)執(zhí)照
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行備案。?
5、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是()。
- A:全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
- B:經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理部門
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的實(shí)施部門
- D:《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū)》的頒發(fā)部門
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門
答 案:ABCD
解 析:AE兩項(xiàng),中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織。BC兩項(xiàng),中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項(xiàng),取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員,經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記,取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū)》(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū))。?