2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

• A：編輯
• B：研究
• C：篩選
• D：整序

答 案：D

解 析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質(zhì)相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

2、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

• A：案場經(jīng)理
• B：經(jīng)紀(jì)人
• C：辦證員
• D：店長

答 案：A

解 析：售樓處的管理人員即案場經(jīng)理，是非常關(guān)鍵的人員，他(她)對案場團(tuán)隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。應(yīng)根據(jù)項目的特性、銷售難點及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)相關(guān)資質(zhì)人員的過往經(jīng)歷、業(yè)績情況，合理選擇配置。售樓處也是收取定金、首付款的場所，因此應(yīng)配置專門的會計和出納人員。?

3、該門店的可輻射性市場中間區(qū)域是()。

• A：半徑在500米內(nèi)
• B：半徑在500~1000米之間
• C：半徑在1000~1500米之間
• D：半徑在1500~2000米之間

答 案：B

解 析：通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)同常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門店為中心，以周圍1000米距離為半徑劃定范圍作為該門店的可輻射市場。半徑在500米以內(nèi)的為核心區(qū)域，半徑在500~1000米之間的為中間區(qū)域，半徑在1000米以外的為外圍
區(qū)域。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

• A：房地產(chǎn)買賣
• B：房地產(chǎn)租賃
• C：房地產(chǎn)贈與
• D：房地產(chǎn)作價入股

答 案：A

解 析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實際運營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

• A：客戶分析子系統(tǒng)
• B：客戶資料數(shù)據(jù)庫
• C：客戶聯(lián)絡(luò)中心
• D：決策支持子系統(tǒng)

答 案：A

解 析：把保存在客戶資料數(shù)據(jù)庫中的客戶信息按客戶群體分類整理后，利用客戶分析子系統(tǒng)對其進(jìn)行管理和分析，通過數(shù)據(jù)挖掘，揭示客戶的基本特點、分析影響其購買行為的主要因素并對客戶進(jìn)行有針對性的分類，對重點客戶進(jìn)行有效的識別和重點關(guān)注?？蛻舴治鲎酉到y(tǒng)可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。?

多選題

1、MLS的含義是多重房源上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。

• A：共享資源
• B：共享信息
• C：協(xié)同管理
• D：協(xié)同銷售
• E：共享傭金

答 案：BDE

解 析：美國建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。1897年，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始與同行分享自己的客戶名單，此后，各個地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會建立起各個地區(qū)的MLS，NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購房人進(jìn)入住房市場，MLS逐漸成為美國房地產(chǎn)市場的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權(quán)的房源在規(guī)定時間內(nèi)提交給MLS，全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。?

2、下列屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)特許經(jīng)營模式特點的是（）。

• A：與下屬機構(gòu)契約合作關(guān)系
• B：經(jīng)營權(quán)非完全獨立
• C：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖組織用合同約束與溝通督導(dǎo)管理
• D：連鎖經(jīng)營機構(gòu)的資金源于加盟者投資
• E：連鎖機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是資產(chǎn)隸屬關(guān)系

答 案：ACD

解 析：選項AE矛盾，選項A更合理，連鎖式排除選項B，故選CD。?

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應(yīng)不少于100學(xué)時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用等同。

4、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)的（）等信息進(jìn)行備案。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• B：注冊資本
• C：專職人員數(shù)量
• D：法定代表人
• E：營業(yè)執(zhí)照

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行備案。?

5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是（）。

• A：全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
• B：經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的實施部門
• D：《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》的頒發(fā)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門

答 案：ABCD

解 析：AE兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織。BC兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。?