2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月3日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ?。?/p>
- A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
答 案：D
解 析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
2、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃的（）知覺(jué)過(guò)程。
- A：主動(dòng)
- B：被動(dòng)
- C：行為
- D：分析
答 案：A
解 析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。?
3、房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是（）。
- A：選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)
- B：選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案
- C：尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案
- D：尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過(guò)程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱(chēng)投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱(chēng)投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對(duì)已選定的投資方案付諸實(shí)施的過(guò)程?！菊f(shuō)明】2016版教材將原選項(xiàng)中的“評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)”改成“評(píng)價(jià)投資方案”。?
4、張女士購(gòu)買(mǎi)了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬(wàn)元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張女士依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()。
- A：保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
- B：房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
- C：房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
- D：保證合同和房屋抵押合同同時(shí)終止
答 案：D
解 析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押反擔(dān)保合同即行終止。擔(dān)保公司和抵押人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
5、甲企業(yè)因違約依法應(yīng)最多給付張某（）萬(wàn)元。
- A：18
- B：23
- C：26
- D：31
答 案：C
解 析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇其一使用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，至于是選擇定金條款還是違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方。
多選題
1、建筑施工噪聲在施工期間的特點(diǎn)包括（）。
- A：突發(fā)性
- B：沖擊性
- C：連續(xù)性
- D：暫時(shí)性
- E：不連續(xù)性
答 案：ABE
解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類(lèi)噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。
2、心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過(guò)程是指心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，也就是人腦對(duì)現(xiàn)實(shí)的反映過(guò)程。整個(gè)心理過(guò)程又包括認(rèn)識(shí)過(guò)程、情感過(guò)程和意志過(guò)程，也可以說(shuō)是認(rèn)知、動(dòng)機(jī)和情緒，具體包括感覺(jué)、知覺(jué)、記憶、思維和想象。?
3、墻體按照使用的材料，分為（）。
- A：砌塊墻
- B：磚墻
- C：毛石墻
- D：石墻
- E：混凝土墻
答 案：ABDE
解 析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌塊墻、混凝土墻等。
4、下列對(duì)賣(mài)方壟斷市場(chǎng)說(shuō)法正確的是()。
- A：只有一個(gè)賣(mài)者而買(mǎi)者較多
- B：只有一個(gè)買(mǎi)者而賣(mài)者較多
- C：商品或服務(wù)無(wú)相近的替代品
- D：新的供給者不能進(jìn)入市場(chǎng)
- E：市場(chǎng)信息較完全
答 案：ACD
解 析：完全壟斷市場(chǎng)是指有一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)賣(mài)者控制的市場(chǎng)。通常多指由一個(gè)賣(mài)者控制的市場(chǎng)，稱(chēng)為賣(mài)方壟斷市場(chǎng)。賣(mài)方壟斷市場(chǎng)有以下特征:①只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者較多；②商品服務(wù)無(wú)相近的替代品，即壟斷者提供的商品或服務(wù)是沒(méi)有合適替代品的獨(dú)特商品或服務(wù)；③新的供給者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。
5、在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。
- A：確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值
- B：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
- C：與借款人簽訂借款合同
- D：收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
- E：代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
答 案：BE
解 析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?