2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ?。?。
- A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
答 案：D
解 析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
2、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。
- A：主動
- B：被動
- C：行為
- D：分析
答 案：A
解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。?
3、房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。
- A：選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會
- B：選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案
- C：尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案
- D：尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程?！菊f明】2016版教材將原選項中的“評價投資機會”改成“評價投資方案”。?
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張女士依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()。
- A：保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
- B：房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
- C：房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
- D：保證合同和房屋抵押合同同時終止
答 案：D
解 析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押反擔(dān)保合同即行終止。擔(dān)保公司和抵押人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。
5、甲企業(yè)因違約依法應(yīng)最多給付張某（）萬元。
- A：18
- B：23
- C：26
- D：31
答 案：C
解 析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇其一使用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，至于是選擇定金條款還是違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方。
多選題
1、建筑施工噪聲在施工期間的特點包括（）。
- A：突發(fā)性
- B：沖擊性
- C：連續(xù)性
- D：暫時性
- E：不連續(xù)性
答 案：ABE
解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。
2、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過程是指心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，也就是人腦對現(xiàn)實的反映過程。整個心理過程又包括認識過程、情感過程和意志過程，也可以說是認知、動機和情緒，具體包括感覺、知覺、記憶、思維和想象。?
3、墻體按照使用的材料，分為（）。
- A：砌塊墻
- B：磚墻
- C：毛石墻
- D：石墻
- E：混凝土墻
答 案：ABDE
解 析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌塊墻、混凝土墻等。
4、下列對賣方壟斷市場說法正確的是()。
- A：只有一個賣者而買者較多
- B：只有一個買者而賣者較多
- C：商品或服務(wù)無相近的替代品
- D：新的供給者不能進入市場
- E：市場信息較完全
答 案：ACD
解 析：完全壟斷市場是指有一個賣者或一個賣者控制的市場。通常多指由一個賣者控制的市場，稱為賣方壟斷市場。賣方壟斷市場有以下特征:①只有一個賣者，而買者較多；②商品服務(wù)無相近的替代品，即壟斷者提供的商品或服務(wù)是沒有合適替代品的獨特商品或服務(wù)；③新的供給者不能進入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。
5、在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。
- A：確定房地產(chǎn)抵押價值
- B：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
- C：與借款人簽訂借款合同
- D：收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
- E：代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
答 案：BE
解 析：中介服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?