2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產(chǎn)中可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的是( )。

• A：國家收回土地使用權(quán)的
• B：完成開發(fā)投資總額30%的房屋建設(shè)工程
• C：權(quán)屬有爭議的
• D：未經(jīng)共有人書面同意的

答 案：B

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，故B 正確。ACD 選項(xiàng)屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的行為。

2、業(yè)主大會成立前，該小區(qū)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由()代管。

• A：當(dāng)?shù)乜h級及以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
• B：甲企業(yè)
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

3、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中華人民共和國民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

4、該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：A

解 析：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工驗(yàn)收工作。

5、2015年11月，程某的屋面防水問題應(yīng)由（）履行保修義務(wù)。

• A：開發(fā)公司
• B：施工單位
• C：物業(yè)管理公司
• D：程某自己

答 案：A

解 析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏l年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞l年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。本案例中，該商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自該日計(jì)算，2015年11月屋面滲漏，最低保修期未滿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

多選題

1、下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。

• A：買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容
• B：賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容
• C：買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中
• D：操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交
• E：當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

答 案：ACE

解 析：存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;③買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》等;④當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。?

2、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（　?。?。

• A：稿酬所得
• B：勞務(wù)報(bào)酬所得
• C：特許權(quán)使用費(fèi)所得
• D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
• E：利息、股息、紅利所得

答 案：ABCE

解 析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3％～45％；②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％～35％；③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％；④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定；⑤特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施
• B：宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
• C：土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
• D：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利
• E：房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

4、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為()。

• A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年
• B：裝修工程為2年
• C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
• D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期
• E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

答 案：BCDE

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)供暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

5、2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題（）。

• A：在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• B：在商品住宅保修期內(nèi)
• C：不在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• D：不在商品住宅保修期內(nèi)

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。B項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于相應(yīng)的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限為3年。