2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、違反規(guī)定發(fā)布廣告的,對負有責任的廣告主處以( )。
- A:違法所得三倍以下不超過1 萬元的罰款
- B:違法所得三倍以下不超過3 萬元的罰款
- C:不超過1 萬元的罰款
- D:不超過3 萬元的罰款
答 案:B
解 析:法律法規(guī)沒有規(guī)定的,對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。
2、下列關(guān)于賣方代理的表述中,錯誤的是()。
- A:代理方要幫助委托人快速賣出房屋
- B:代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋
- C:代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化
- D:代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易
答 案:C
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中()的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得,如訪問對象房屋的租戶。
- A:程序性
- B:體驗性
- C:實踐性
- D:全面性
答 案:B
解 析:體驗性知識是指房屋使用者的感受,這對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員非常重要。具有體驗性的知識,不但可以清楚地了解對象房屋的優(yōu)點和缺點,為客戶提供確切的消息,更能與客戶默契溝通,從而更容易說服客戶。體驗性的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得,如訪問對象房屋的租戶。?
4、—個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進行分析,進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷,這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。
- A:收集信息的技能
- B:市場分析的技能
- C:人際溝通的技能
- D:供需搭配的技能
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括:①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。其中,市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法對其進行分析,進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供()信息。
- A:風險決策
- B:基礎(chǔ)決策
- C:項目決策
- D:管理決策
答 案:B
解 析:信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng),建立企業(yè)的信息共享平臺,既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率,同時為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺的主要功能有:①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題,實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化,提高辦公效率;②增強部門職能,增強信息引導(dǎo)和信息服務(wù),為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ);③建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。
- A:盡量同意客戶提出的各種要求
- B:經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
- C:經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
- D:以傭金為惟一的收入來源
- E:不成交只收少量的看房費
答 案:BD
解 析:“誠”的第一要義是真誠,即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總結(jié)經(jīng)驗時常說自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的語言來表達,更主要的是以行動來體現(xiàn),其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營方式和服務(wù)費用的收取上。因此,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”,往往會失信于客戶。所以,從“真誠”的要求出發(fā),房地產(chǎn)經(jīng)紀人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為()。
- A:初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- B:中級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- C:高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案:CDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
3、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力有()
- A:熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B:能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作
- C:熟悉房地產(chǎn)交易流程,處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題
- D:指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作
- E:運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗,分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢,開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
答 案:ACDE
解 析:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力包括:①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;②熟悉房地產(chǎn)交易流程,能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作,處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題;③運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗,分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢,開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù);④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開業(yè)準備包含()。
- A:與門店業(yè)主商談租賃事宜
- B:完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照
- C:進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案
- D:辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請,獲得密鑰
- E:投資改造、裝修
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開業(yè)準備。確定門店的具體位置后,應(yīng)完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照,并進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案,在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū),還應(yīng)辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請,獲得密鑰。需要抓緊時間投資改造、裝修,并擬定切實可行的實施方案,以保證門店開業(yè)前的準備工作有條不紊地進行。
5、—般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門,可以根據(jù)()進行不同的設(shè)置。
- A:物業(yè)類別
- B:物業(yè)水平
- C:業(yè)務(wù)類型
- D:業(yè)務(wù)區(qū)域范圍
- E:業(yè)務(wù)規(guī)模
答 案:ACD
解 析:一般情況下,公司總部的業(yè)務(wù)部門可以根據(jù)需要進行不同的設(shè)置:①根據(jù)物業(yè)類別不同進行設(shè)置。可以根據(jù)房地產(chǎn)類型來設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)部門,如住宅部、辦公樓部、商鋪部等。②根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同可以劃分為買賣業(yè)務(wù)部、租賃部等部門。③根據(jù)業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域不同劃分為東區(qū)業(yè)務(wù)部、西區(qū)業(yè)務(wù)部、南區(qū)業(yè)務(wù)部、北區(qū)業(yè)務(wù)部等。?