2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、對(duì)建筑物最基本、最重要的要求是（）。

• A：安全
• B：適用
• C：經(jīng)濟(jì)
• D：美觀

答 案：A

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物的主要要求知識(shí)點(diǎn)。安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求。

2、某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

• A：交換代價(jià)的價(jià)格
• B：源泉價(jià)格
• C：租賃價(jià)格
• D：買賣價(jià)格

答 案：C

解 析：本題考查的是同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。

3、李某以抵押抵款方式購買一套住房，若按月等額償還貸款利息，則月還款額的計(jì)算可直接使用（）。

• A：等額序列終值系數(shù)
• B：償債基金系數(shù)
• C：等額序列現(xiàn)值系數(shù)
• D：資金回收系數(shù)

答 案：D

解 析：向銀行貸款后，月等額償還貸款利息，屬于將限制轉(zhuǎn)換為等額年金的公式，其中計(jì)算等額年金的系數(shù)稱為資金回收系數(shù)。

4、（）是房屋內(nèi)的“隱形殺手”，它是一種存在于房屋內(nèi)的氣體，多為新裝修過的房子，它對(duì)人體的危害極大。

• A：乙醛
• B：甲醚
• C：甲烷
• D：甲醛

答 案：D

解 析：人造板材。它們在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等有害物質(zhì)，房屋中里的人長期吸入這些物質(zhì)，對(duì)身體危害很大。

5、如下選項(xiàng)中，不屬于相關(guān)其他定著物的是（）。

• A：圍墻
• B：壁畫
• C：沙發(fā)
• D：水池

答 案：C

解 析：本題考查的是其他相關(guān)定著物的含義知識(shí)點(diǎn)。僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、落地?zé)簟⒀b飾品，掛在墻上的書畫，擺放在院內(nèi)的奇石、雕塑，停放在車庫里的汽車等，都不屬于其他相關(guān)定著物。

多選題

1、消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：定價(jià)權(quán)
• D：公平交易權(quán)
• E：依法結(jié)社權(quán)

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識(shí)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。

2、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

• A：寺廟
• B：商鋪
• C：公寓
• D：學(xué)校
• E：標(biāo)準(zhǔn)廠房

答 案：BCE

解 析：市場法（比較法）適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

3、基于評(píng)價(jià)住宅的適用性能角度，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABC

解 析：本題考查的是住宅適用性能及其評(píng)定內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評(píng)定內(nèi)容包括：①單元平面②住宅套型③建筑裝修④隔聲性能⑤設(shè)備設(shè)施⑥無障礙設(shè)施。

4、關(guān)于收益法的說法，正確的有（）。

• A：收益法的原理是預(yù)期原理
• B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
• C：未來的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值
• D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)
• E：收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益，然后利用報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。

5、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法有（）。

• A：風(fēng)險(xiǎn)回避
• B：風(fēng)險(xiǎn)維持
• C：風(fēng)險(xiǎn)控制
• D：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
• E：風(fēng)險(xiǎn)利用

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法主要包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避，是事先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失)，又無其他更好的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)辦法時(shí)，主動(dòng)放棄該項(xiàng)目。②風(fēng)險(xiǎn)組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。③風(fēng)險(xiǎn)控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。④風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險(xiǎn)自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。?