2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.
- A:交易一方
- B:交易雙方
- C:交易當(dāng)事人
- D:委托人
答 案:D
解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來(lái)相對(duì)固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。?
2、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是( ?。?。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
答 案:A
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為:①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),在代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益,故可分為買方代理和賣方代理兩類;②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),在居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方,只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。
3、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是()。
- A:個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B:合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C:公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
答 案:B
解 析:只有合伙制和個(gè)人獨(dú)資對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任,共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?
4、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述,正確的是()。
- A:?jiǎn)蔚昴J胶投嗟昴J街械摹暗辍敝傅氖恰伴T店”
- B:?jiǎn)蔚昴J胶投嗟昴J街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元
- C:?jiǎn)蔚昴J胶投嗟昴J街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- D:?jiǎn)蔚昴J胶投嗟昴J街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
答 案:D
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為:①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。值得注意的是,單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”,而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元,它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門店或非門店的形式),也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?
5、()是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則,指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展,使員工所做的活動(dòng)具有完整性,增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性,增強(qiáng)員工的責(zé)任感。
- A:工作晉升
- B:工作輪換
- C:工作豐富化
- D:工作擴(kuò)大化
答 案:C
解 析:工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展,使員工所做的活動(dòng)具有完整性,增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性,增強(qiáng)員工的責(zé)任感,同時(shí)通過(guò)及時(shí)的工作反饋,使員工了解自己的績(jī)效狀況,并加以改進(jìn)。?
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
- B:聯(lián)系電話
- C:法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
- E:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)
答 案:CDE
解 析:在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱;②法定代表人或執(zhí)行合伙人;③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項(xiàng),聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開(kāi)的電話號(hào)碼
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)原則中,“協(xié)同”的含義有( )。
- A:管理協(xié)同
- B:人的協(xié)同
- C:信息協(xié)同
- D:應(yīng)用協(xié)同
- E:流程協(xié)同
答 案:BCDE
解 析:協(xié)同概念包括四個(gè)含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同、流程協(xié)同。
3、針對(duì)某區(qū)域而言,直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和()。
- A:業(yè)主結(jié)構(gòu)
- B:業(yè)主置業(yè)情況
- C:房屋轉(zhuǎn)讓率
- D:房屋出租率
- E:房屋新舊程度
答 案:ACD
解 析:針對(duì)某區(qū)域而言,直接影響存量房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量,業(yè)主結(jié)構(gòu),房屋的周轉(zhuǎn)率,包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)售樓處進(jìn)行選址時(shí),需要注意( )。
- A:保證售樓處的可視性
- B:保證售樓處的通達(dá)性
- C:保證售樓處的空間容納性
- D:保證良好的展示性
答 案:ABC
解 析:售樓處的選址有以下必須注意的事項(xiàng):①保證售樓處的可視性;②保證售樓處的通達(dá)性;③保證售樓處的空間容納性;④保證售樓處與項(xiàng)目之間通達(dá)的便捷性;⑤保證進(jìn)出售樓處人員的安全性;⑥盡可能減少售樓處的浪費(fèi)。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址原則的是()。
- A:保證充足的客源和房源
- B:保證良好的展示性
- C:保證足夠的櫥窗面
- D:保證順暢的交通和可達(dá)性
- E:保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性
答 案:ABDE
解 析:選項(xiàng)C是門店設(shè)計(jì)的內(nèi)容。?