2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.

• A：交易一方
• B：交易雙方
• C：交易當(dāng)事人
• D：委托人

答 案：D

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來(lái)相對(duì)固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

2、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。

3、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

• A：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個(gè)人獨(dú)資對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?

4、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

• A：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍敝傅氖恰伴T店”
• B：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元
• C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
• D：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

答 案：D

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?

5、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

• A：工作晉升
• B：工作輪換
• C：工作豐富化
• D：工作擴(kuò)大化

答 案：C

解 析：工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感，同時(shí)通過(guò)及時(shí)的工作反饋，使員工了解自己的績(jī)效狀況，并加以改進(jìn)。?

多選題

1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
• E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項(xiàng)，聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開(kāi)的電話號(hào)碼

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)原則中，“協(xié)同”的含義有（ ）。

• A：管理協(xié)同
• B：人的協(xié)同
• C：信息協(xié)同
• D：應(yīng)用協(xié)同
• E：流程協(xié)同

答 案：BCDE

解 析：協(xié)同概念包括四個(gè)含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同、流程協(xié)同。

3、針對(duì)某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。

• A：業(yè)主結(jié)構(gòu)
• B：業(yè)主置業(yè)情況
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率
• D：房屋出租率
• E：房屋新舊程度

答 案：ACD

解 析：針對(duì)某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結(jié)構(gòu)，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)售樓處進(jìn)行選址時(shí)，需要注意（ ）。

• A：保證售樓處的可視性
• B：保證售樓處的通達(dá)性
• C：保證售樓處的空間容納性
• D：保證良好的展示性

答 案：ABC

解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項(xiàng)：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達(dá)性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項(xiàng)目之間通達(dá)的便捷性;⑤保證進(jìn)出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費(fèi)。

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址原則的是（）。

• A：保證充足的客源和房源
• B：保證良好的展示性
• C：保證足夠的櫥窗面
• D：保證順暢的交通和可達(dá)性
• E：保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性

答 案：ABDE

解 析：選項(xiàng)C是門店設(shè)計(jì)的內(nèi)容。?