2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。
- A：17500
- B：70000
- C：80000
- D：280000
答 案：D
解 析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。即居住區(qū)用地面積；各類建筑的基底總面積÷總建筑密度=20000÷25%=80000m2，建筑總面積=居住區(qū)用地面積×容積率：80000×3.5=280000m2。
2、現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。
- A：中國人民銀行
- B：商業(yè)銀行
- C：中央銀行
- D：政策性銀行
答 案：B
解 析：本題考查的是中國現(xiàn)行金融機構(gòu)體系知識點?，F(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。
3、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。
- A：生活垃圾
- B：生活用水
- C：建筑材料
- D：建筑設(shè)備
答 案：C
解 析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。
4、為人直率熱情，精力旺盛，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，具備這種特征的人的氣質(zhì)屬于（）。
- A：多血質(zhì)
- B：膽汁質(zhì)
- C：黏液質(zhì)
- D：抑郁質(zhì)
答 案：B
解 析：膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長;行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。?
5、衡量日照效果的最常用指標是（）。
- A：氣溫
- B：濕度
- C：風(fēng)象
- D：日照時數(shù)
答 案：D
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。
多選題
1、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有（）。
- A：屋面
- B：承重結(jié)構(gòu)層
- C：保溫隔熱層
- D：吊燈
- E：防水層
答 案：ABCE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、防水層、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)層和頂棚等構(gòu)成，其形式有平屋頂、坡屋頂和其他形式的屋頂。
2、人們有時用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說明相關(guān)問題，可稱之為實用率，下面關(guān)于實用率的比例恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>
- A：50%
- B：60%
- C：70%
- D：80%
- E：85%
答 案：DE
解 析：人們有時用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說明相關(guān)問題，可稱之為實用率，一般為75%~90%。
3、以下對房地產(chǎn)市場的特點說法中正確的是（）。
- A：交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
- B：交易對象是不同質(zhì)的
- C：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
- D：人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
- E：容易出現(xiàn)壟斷和投機
答 案：ABDE
解 析：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。
4、對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法正確的是（）。
- A：收緊或放松個人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴格或?qū)捤烧J定第二套住房貸款等。D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。
5、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，會引起房價上漲的因素有（）。
- A：周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”
- B：家庭規(guī)模小型化
- C：下調(diào)貸款利率
- D：GDP增速放緩
- E：城鎮(zhèn)化速度減慢
答 案：ABC
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素知識點。選項A正確，在房地產(chǎn)開發(fā)利用地有政府度假壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，例如建設(shè)用地使用權(quán)出讓中新出現(xiàn)一塊“地王”，會馬上導(dǎo)致其周邊的房價上漲；選項B正確，隨著家庭的小型化，即使人口總量不增加，所需的住宅量將會增加，住宅價格額有上漲趨勢；選項C正確，從綜合效應(yīng)看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)；利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。