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2023年09月06日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/09/06 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知的是(),因此開盤活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備,以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

  • A:開盤活動(dòng)的場(chǎng)地選擇
  • B:開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍
  • C:開盤活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的程度
  • D:開盤活動(dòng)的形式

答 案:B

解 析:開盤活動(dòng)雖有可能并非真正意義的初始發(fā)售節(jié)點(diǎn),但依然是寫字樓項(xiàng)目引起市場(chǎng)集中關(guān)注的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知,因此開盤活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備,以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

2、劉某向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限為()年。

  • A:25
  • B:30
  • C:35
  • D:40

答 案:B

解 析:借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限,目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年(與購(gòu)房者年齡相關(guān),比如有銀行規(guī)定貸款期限加購(gòu)房人年齡不超過(guò)65年)。

3、存量房商業(yè)房貸款的申請(qǐng)對(duì)象年齡不超過(guò)()周歲。

  • A:45
  • B:55
  • C:60
  • D:65

答 案:D

解 析:存量房貸款借款人必須是年滿18周歲,男女不超過(guò)65周歲。

4、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)開盤銷售率的表述,正確的是()。

  • A:客戶誠(chéng)意度難以把握,開盤銷售率不確定
  • B:由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定
  • C:由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定
  • D:新老客戶同等待遇,前期積累客戶容易流失,對(duì)樓盤性質(zhì)要求較高

答 案:C

解 析:集中銷售指當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后,通知所積累的誠(chéng)意客戶集中于某日前來(lái)銷售地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。集中銷售方式下的市場(chǎng)開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定。

5、在我國(guó),房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng)是()。

  • A:土地市場(chǎng)
  • B:房屋租賃市場(chǎng)
  • C:存量房市場(chǎng)
  • D:新建商品房市場(chǎng)

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房等的初次交易市場(chǎng)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng);BC兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在談判中需要注意( )。

  • A:掌握主動(dòng),控制談判節(jié)奏
  • B:保持客觀冷靜的態(tài)度
  • C:保證交易一方利益的最大化
  • D:出現(xiàn)僵局要將買賣雙方分開說(shuō)服
  • E:公正,不偏不倚

答 案:ABDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需注意在談判中一定要掌握主動(dòng),控制談判的節(jié)奏,要保持客觀冷靜的態(tài)度,公正、不偏不倚,在出現(xiàn)僵局是要將買賣雙方分開說(shuō)服。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí),經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有()

  • A:對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo)
  • B:違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德
  • C:不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
  • D:對(duì)委托房屋捕述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可
  • E:對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

答 案:ABDE

解 析:填寫《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí)需要注意的問(wèn)題有:①勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可;②勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述有誤導(dǎo);③勘查人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘查表粗制濫造;④勘查人員有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)職業(yè)道德要求等

3、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,簽訂房屋買賣合同的意義有()。

  • A:明確出售人與買受人的權(quán)利和義務(wù)
  • B:建立出售人與買受人之間糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制
  • C:標(biāo)志房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)己結(jié)束
  • D:標(biāo)志房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展
  • E:確立出售人與買受人之間的買賣關(guān)系

答 案:ABDE

解 析:房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。簽訂房屋買賣合同的重要意義表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:①確立出售人與買受人之間的買賣關(guān)系;②明確出售人與買受人的權(quán)利和義務(wù);③建立出售人與買受人之間糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制;④標(biāo)志房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)買賣雙方簽訂了房屋買賣合同后,這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

4、劉某與周某進(jìn)行面談的原則包括( )。

  • A:高效原則
  • B:目的性原則
  • C:情境性原則
  • D:正確性原則

答 案:BCD

解 析:面談的主要原則包括:目的性原則、情境性原則、正確性原則。

5、按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房等等,其中,()不能上市交易

  • A:房改房
  • B:限價(jià)商品住房
  • C:解困房
  • D:集資房
  • E:經(jīng)濟(jì)適用房

答 案:CD

解 析:C項(xiàng),解困房是指地方各級(jí)政府專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題的住房。解困房不能上市交易。D項(xiàng),集資房是指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金而建造的一種住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資房通常也不可上市交易

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