2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
- A:抵押登記部門
- B:抵押權(quán)人
- C:登記備案部門
- D:借款人
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)抵押中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。
2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售,則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()
- A:47年
- B:67年
- C:70年
- D:無限年
答 案:B
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定,居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年,減去3年的建設(shè)時間,買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。
3、對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。
- A:限制購買不動產(chǎn)
- B:限制存量房交易上市
- C:將名單信息推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺
- D:罰款與拘留
答 案:D
解 析:對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒,包括限制購買不動產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易,包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺。
4、城市維護建設(shè)稅規(guī)定,納稅人在城市市區(qū)的,稅率為()。
- A:3%
- B:5%
- C:7%
- D:9%
答 案:C
解 析:城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù),實行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為:①納稅人在城市市區(qū)的,稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為1%。?
5、房屋租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,原租賃合同( )。
- A:對承租人和新房主繼續(xù)有效
- B:對承租人和新房主無效
- C:對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效
- D:對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效
答 案:A
解 析:為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。
多選題
1、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,應(yīng)繳納的稅收為()。
- A:契稅
- B:房產(chǎn)稅
- C:個人所得稅
- D:增值稅
答 案:CD
解 析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅,而王某屬于賣方,因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收,因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種,王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2年,因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44萬元,而且未滿5年,應(yīng)征收個人所得稅。
2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。
- A:登記機構(gòu)
- B:登記簿冊
- C:登記依據(jù)
- D:登記人員
- E:信息平臺
答 案:ABCE
解 析:根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求,將由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。
3、關(guān)于王某房屋租賃的表述,正確的為()。
- A:王某出租商鋪的租金,由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
- B:經(jīng)王某同意,李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租,并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
- C:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
- D:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)
答 案:AB
解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間,應(yīng)按照約定的方法使用房屋,并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用,致使房屋受損,出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設(shè)他物,否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4、公共租賃住房可通過()等多種形式籌集
- A:新建
- B:改建
- C:收購
- D:長期租賃
- E:征收
答 案:ABCD
解 析:公共租賃住房是指限定建設(shè)標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長期租賃等多種形式籌集,也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會力量投資
5、我國對公有住房實施的管理方針是( )。
- A:統(tǒng)一管理
- B:統(tǒng)一分配
- C:統(tǒng)一價格
- D:以租養(yǎng)房
- E:租售并舉
答 案:ABD
解 析:住房改革以前,我國公有住房在住宅經(jīng)濟中占據(jù)主導(dǎo)地位,而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配,以租養(yǎng)房”則是對公有住房實施的管理方針。