2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制（　?。?，讓賣方簽字確認。

• A：房屋使用說明書
• B：房屋狀況說明書
• C：房屋交易說明書
• D：房屋保障說明書

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受賣方委托后，要對房源進行現(xiàn)場查看，仔細核對委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權(quán)屬證書描述信息一致，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權(quán)核驗和實地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說明書，讓賣方簽字確認。

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

• A：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風險
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責任
• D：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

答 案：D

解 析：“權(quán)利和義務(wù)對等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員享有權(quán)利，同時就應(yīng)承擔義務(wù)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人來說也是如此，而且，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這就要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照合同盡職盡責地為委托人提供經(jīng)紀服務(wù)，同時享有收取服務(wù)費用的權(quán)利;委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)的權(quán)利，同時承擔支付服務(wù)費用的義務(wù)。

3、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）

• A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明
• B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
• D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明；B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；C項，廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實力
• D：品牌戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

5、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。

• A：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
• B：信息產(chǎn)業(yè)
• C：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
• D：商業(yè)

答 案：C

解 析：作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。?

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動
• B：是一種有償?shù)姆?wù)
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

2、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責的有()。

• A：向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
• B：解決經(jīng)紀工作中的一些技術(shù)性問題
• C：開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織
• D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性
• E：開展業(yè)務(wù)培訓

答 案：ACE

解 析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務(wù)培訓;④提供業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)服務(wù);⑤開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織;⑥向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的工作等。BD兩項屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)組織的職責。

3、甲機構(gòu)在布置售樓處時，戶外功能應(yīng)考慮（）。

• A：廣告功能
• B：停車場功能
• C：經(jīng)費預算
• D：通往樣板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售樓處時，戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、通往樣板房的道路功能。

4、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

• A：申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員
• B：無犯罪記錄
• C：申請人為中華人民共和國公民(香港)
• D：信用檔案中無不良記錄
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊

答 案：ABDE

解 析：首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)不少于2年，或者為房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責人，或者為大學房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展，具有良好的職業(yè)道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。?

5、承擔侵權(quán)責任的方式主要有（ ）。

• A：強制實際履行
• B：停止侵害
• C：排除妨礙
• D：恢復名譽
• E：支付違約金

答 案：BCD

解 析：承擔侵權(quán)責任的方式主要有:停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復原狀；賠償損失；消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。A、E 選項為承擔違約責任的方式。