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2023年09月06日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》

2023/09/06 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后,需要編制( ?。屬u方簽字確認。

  • A:房屋使用說明書
  • B:房屋狀況說明書
  • C:房屋交易說明書
  • D:房屋保障說明書

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受賣方委托后,要對房源進行現(xiàn)場查看,仔細核對委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權屬證書描述信息一致,重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權核驗和實地查看得到的信息,要做好記錄,并據(jù)此編制房屋狀況說明書,讓賣方簽字確認。

2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn),下列表述中不正確的是()。

  • A:因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標,訂立合同時要求減少自己的義務
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,有意加大委托人的義務,以減少自己的風險
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠,利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務以逃避責任
  • D:逃避責任,唯恐發(fā)生違約行為被人追究

答 案:D

解 析:“權利和義務對等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員享有權利,同時就應承擔義務,對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人來說也是如此,而且,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人和受托人的權利、義務是相應的。這就要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照合同盡職盡責地為委托人提供經(jīng)紀服務,同時享有收取服務費用的權利;委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務的權利,同時承擔支付服務費用的義務。

3、關于房地產(chǎn)廣告的說法,錯誤的是()

  • A:房地產(chǎn)廣告中涉及交通的,如正在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明
  • B:房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
  • C:房地產(chǎn)廣告中涉及所有權的,所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
  • D:房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的,必須是房屋建筑面積

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。A項,房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明;B項,房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;C項,廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準。

  • A:管理水平
  • B:信息資源
  • C:人力資源實力
  • D:品牌戰(zhàn)略

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇,首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理,其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身特點,著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中,管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準,所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

5、網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于()。

  • A:高新技術產(chǎn)業(yè)
  • B:信息產(chǎn)業(yè)
  • C:現(xiàn)代服務業(yè)
  • D:商業(yè)

答 案:C

解 析:作為現(xiàn)代服務業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的從業(yè)務人員,不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識,還要掌握相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運行、業(yè)務流程、商品特征等專業(yè)知識。應用網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式,不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本,還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺,為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務。?

多選題

1、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中,正確的有()

  • A:是向委托人收取傭金的中介服務活動
  • B:是一種有償?shù)姆?/li>
  • C:可以提高交易效率、降低交易成本,從而促進商品交易
  • D:按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
  • E:是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案:ABC

解 析:A項,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是一種房地產(chǎn)中介服務活動。B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務,經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項,房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有:①降低交易成本,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進交易公平,維護合法權益。D項,就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言,按服務方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項,經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

2、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責的有()。

  • A:向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求,維護會員的合法權益,支持會員依法執(zhí)業(yè)
  • B:解決經(jīng)紀工作中的一些技術性問題
  • C:開展國際交往活動,參加相關國際組織
  • D:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性
  • E:開展業(yè)務培訓

答 案:ACE

解 析:全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責包括:①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務培訓;④提供業(yè)務咨詢和技術服務;⑤開展國際交往活動,參加相關國際組織;⑥向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求,維護會員的合法權益,支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的工作等。BD兩項屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務組織的職責。

3、甲機構(gòu)在布置售樓處時,戶外功能應考慮()。

  • A:廣告功能
  • B:停車場功能
  • C:經(jīng)費預算
  • D:通往樣板房的道路功能

答 案:ABD

解 析:布置售樓處時,戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、通往樣板房的道路功能。

4、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有()。

  • A:申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員
  • B:無犯罪記錄
  • C:申請人為中華人民共和國公民(香港)
  • D:信用檔案中無不良記錄
  • E:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊

答 案:ABDE

解 析:首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有:①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務不少于2年,或者為房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責人,或者為大學房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關心房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展,具有良好的職業(yè)道德,無犯罪記錄,信用檔案中無不良記錄。?

5、承擔侵權責任的方式主要有( )。

  • A:強制實際履行
  • B:停止侵害
  • C:排除妨礙
  • D:恢復名譽
  • E:支付違約金

答 案:BCD

解 析:承擔侵權責任的方式主要有:停止侵害;排除妨礙;消除危險;返還財產(chǎn);恢復原狀;賠償損失;消除影響、恢復名譽;賠禮道歉。A、E 選項為承擔違約責任的方式。

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