2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、高某購買的該住宅樓，其名義單價和實際單價分別為（）。
- A：12162元/平方米；12527元/平方米
- B：12162元/平方米；11554元/平方米
- C：12162元/平方米；12162元/平方米
- D：12162元/平方米；11797元/平方米
答 案：D
解 析：高某購房的名義價格即為房屋總價/住宅建筑面積，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%優(yōu)惠的價格為實際價格。
2、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。
- A：住宅臥室
- B：餐廳
- C：會議室
- D：住宅客廳
答 案：A
解 析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
3、無效合同從其（）時起沒有法律效力。
- A：被確認無效
- B：履行
- C：訂立
- D：談判
答 案：C
解 析：無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。?
4、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由（）制定的基本法律。
- A：最高人民法院
- B：全國人民代表大會
- C：全國人民代表大會常務委員會
- D：最高人民檢察院
答 案：B
解 析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個人所得稅法》等。?
5、不屬于景觀正向美學特征有（）。
- A：多樣性
- B：清潔性
- C：安靜性
- D：尺度的過大
答 案：D
解 析：本題考查的是景觀評價知識點。景觀正向美學特征有：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。D選項是景觀負向美學特征。
多選題
1、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以（）的形式表現(xiàn)出來。
- A：需要
- B：欲望
- C：渴求
- D：需求
- E：意愿
答 案：BCE
解 析：需要是人的機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來。?
2、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。
- A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
- B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
- C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積
- D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
- E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積
答 案：AB
解 析：C項，各套之間共有墻體按水平投影面積一半計算；D項，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積；E項，套內(nèi)樓梯按房屋自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
3、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括（）。
- A：現(xiàn)代計算機技術(shù)
- B：現(xiàn)代通信技術(shù)
- C：現(xiàn)代辦公技術(shù)
- D：現(xiàn)代控制技術(shù)
- E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
答 案：ABDE
解 析：現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補充：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化(C.A.)、辦公自動化(O.A.)和樓宇自動化(B.A.)組成。
4、下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻一方所有的是（）。
- A：—方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)
- B：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)
- C：婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- D：婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- E：婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)
答 案：ABCD
解 析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。D項，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。?
5、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的（）。
- A：個性
- B：人口密度
- C：特點
- D：發(fā)展方向
- E：發(fā)展速度
答 案：ACD
解 析：城市性質(zhì)是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。