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2023年09月06日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》

2023/09/06 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月6日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、高某購(gòu)買(mǎi)的該住宅樓,其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()。

  • A:12162元/平方米;12527元/平方米
  • B:12162元/平方米;11554元/平方米
  • C:12162元/平方米;12162元/平方米
  • D:12162元/平方米;11797元/平方米

答 案:D

解 析:高某購(gòu)房的名義價(jià)格即為房屋總價(jià)/住宅建筑面積,即12162元/平方米,由于高某是在成交之日一次性付清的全款,所以扣除3%優(yōu)惠的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

2、室內(nèi)頂棚的專(zhuān)修構(gòu)造中,直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。

  • A:住宅臥室
  • B:餐廳
  • C:會(huì)議室
  • D:住宅客廳

答 案:A

解 析:直接式頂棚根據(jù)施工方法,分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書(shū)房等。

3、無(wú)效合同從其()時(shí)起沒(méi)有法律效力。

  • A:被確認(rèn)無(wú)效
  • B:履行
  • C:訂立
  • D:談判

答 案:C

解 析:無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的,是指合同雖然已經(jīng)成立,不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的,即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力,而不是從被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)開(kāi)始無(wú)效。?

4、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。

  • A:最高人民法院
  • B:全國(guó)人民代表大會(huì)
  • C:全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
  • D:最高人民檢察院

答 案:B

解 析:基本法律是指全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律,如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個(gè)人所得稅法》等。?

5、不屬于景觀正向美學(xué)特征有()。

  • A:多樣性
  • B:清潔性
  • C:安靜性
  • D:尺度的過(guò)大

答 案:D

解 析:本題考查的是景觀評(píng)價(jià)知識(shí)點(diǎn)。景觀正向美學(xué)特征有:①合適的空間尺度;②有序而又不整齊劃一;③多樣性和復(fù)雜性;④清潔性;⑤安靜性;⑥景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力等。D選項(xiàng)是景觀負(fù)向美學(xué)特征。

多選題

1、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以()的形式表現(xiàn)出來(lái)。

  • A:需要
  • B:欲望
  • C:渴求
  • D:需求
  • E:意愿

答 案:BCE

解 析:需要是人的機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來(lái)。?

2、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中,正確的有()。

  • A:套內(nèi)自有墻體,按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積
  • B:各套之間共有墻體,按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積
  • C:各套之間共有墻體,按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積
  • D:套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻,不計(jì)入套內(nèi)墻體面積
  • E:靠近墻體的套內(nèi)樓梯,按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

答 案:AB

解 析:C項(xiàng),各套之間共有墻體按水平投影面積一半計(jì)算;D項(xiàng),套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積;E項(xiàng),套內(nèi)樓梯按房屋自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括()。

  • A:現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
  • B:現(xiàn)代通信技術(shù)
  • C:現(xiàn)代辦公技術(shù)
  • D:現(xiàn)代控制技術(shù)
  • E:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

答 案:ABDE

解 析:現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補(bǔ)充:樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(C.A.)、辦公自動(dòng)化(O.A.)和樓宇自動(dòng)化(B.A.)組成。

4、下列房產(chǎn)中,依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是()。

  • A:—方于訂婚后,結(jié)婚登記前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)
  • B:遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)
  • C:婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
  • D:婚前由一方父母出資交付首付款,登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
  • E:婚前由一方父母出資,登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)

答 案:ABCD

解 析:為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn),登記在出資人子女名下,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng),《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。?

5、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能,它代表了城市的()。

  • A:個(gè)性
  • B:人口密度
  • C:特點(diǎn)
  • D:發(fā)展方向
  • E:發(fā)展速度

答 案:ACD

解 析:城市性質(zhì)是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能,它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。

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