2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。

• A：償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系
• B：經(jīng)抵押權(quán)人同意
• C：經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
• D：通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）

• A：停業(yè)整頓
• B：記入信用檔案
• C：取消網(wǎng)上簽約資格
• D：1萬元以上3萬元以下罰款

答 案：A

解 析：違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，違者由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（　?。?，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

• A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
• B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序
• C：專業(yè)技能和管理水平
• D：技術(shù)水平和職業(yè)道德

答 案：B

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

4、對(duì)失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請(qǐng)不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯(lián)合懲戒
• B：限制房地產(chǎn)交易
• C：信息互通共享
• D：限制財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移

答 案：B

解 析：限制房地產(chǎn)交易：各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時(shí)查詢各級(jí)人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫(kù)，對(duì)失信被執(zhí)行主體就商品房開發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請(qǐng)不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。

5、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
• C：房地產(chǎn)租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金

多選題

1、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

2、李某在與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的（）證件。

• A：權(quán)屬證書
• B：商品房預(yù)售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ）。

• A：實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
• B：如實(shí)向買受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
• C：受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的費(fèi)用
• D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費(fèi)用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的方式。需要注意的是：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標(biāo)方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

5、丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>

• A：取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。