2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。

• A：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• B：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• C：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• D：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答 案：A

解 析：本題考查的是城市居住區(qū)的區(qū)位選擇知識點。在城市規(guī)劃中，為了合理布置居住和工業(yè)用地，最大限度減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，即通常所說的“上風(fēng)上水”，因為這個方位全年受污染的幾率最小。

2、以下的房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。

• A：公園
• B：行政辦公樓
• C：旅館
• D：圖書樓

答 案：C

解 析：收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價對象目前為自用或空著不用的住宅，雖然目前沒有收益，但因同類住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價，即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料，采用比較法求取該住宅的租金水平、空置率和運營費用等，再利用收益法來估價。

3、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

4、某企業(yè)2012年全年應(yīng)收租金10萬元，實收租金9.5萬元，運營費用3萬元，應(yīng)繳稅費1.8萬元。其現(xiàn)金流入量是（）萬元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念知識點。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

5、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

多選題

1、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺
• E：活動板房、簡易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測算中，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

2、鄭某于餐飲企業(yè)簽訂的租賃合同為（）合同。

• A：特殊租賃
• B：定期租賃
• C：動產(chǎn)租賃
• D：所有權(quán)轉(zhuǎn)移

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。

3、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。

• A：硬度和耐磨性
• B：密度
• C：彈性和塑性
• D：脆性和韌性
• E：吸水性和吸濕性

答 案：ACD

解 析：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。

4、房地產(chǎn)交易合同生效的條件有（）。

• A：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
• B：意思表示真實
• C：繳清房地產(chǎn)交易稅費
• D：不違反法律和社會公共利益
• E：辦完房地產(chǎn)登記

答 案：ABD

解 析：本題考查的是合同的生效條件知識點。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。合同生效應(yīng)具備下列3個條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款完成了項目的開發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的（）職能。

• A：籌集資金
• B：結(jié)算服務(wù)
• C：融通資金
• D：投資
• E：宏觀調(diào)控

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)等活動都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，并發(fā)揮融通資金的職能，通過辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。