2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。

• A：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• B：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• C：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• D：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答 案：A

解 析：本題考查的是城市居住區(qū)的區(qū)位選擇知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃中，為了合理布置居住和工業(yè)用地，最大限度減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，即通常所說的“上風(fēng)上水”，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

2、以下的房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（）。

• A：公園
• B：行政辦公樓
• C：旅館
• D：圖書樓

答 案：C

解 析：收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場(chǎng)等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價(jià)對(duì)象目前為自用或空著不用的住宅，雖然目前沒有收益，但因同類住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價(jià)，即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料，采用比較法求取該住宅的租金水平、空置率和運(yùn)營費(fèi)用等，再利用收益法來估價(jià)。

3、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

4、某企業(yè)2012年全年應(yīng)收租金10萬元，實(shí)收租金9.5萬元，運(yùn)營費(fèi)用3萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)1.8萬元。其現(xiàn)金流入量是（）萬元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念知識(shí)點(diǎn)。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。現(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

5、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識(shí)點(diǎn)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

多選題

1、在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
• E：活動(dòng)板房、簡易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測(cè)算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

2、鄭某于餐飲企業(yè)簽訂的租賃合同為（）合同。

• A：特殊租賃
• B：定期租賃
• C：動(dòng)產(chǎn)租賃
• D：所有權(quán)轉(zhuǎn)移

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對(duì)房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。

3、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。

• A：硬度和耐磨性
• B：密度
• C：彈性和塑性
• D：脆性和韌性
• E：吸水性和吸濕性

答 案：ACD

解 析：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。

4、房地產(chǎn)交易合同生效的條件有（）。

• A：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
• B：意思表示真實(shí)
• C：繳清房地產(chǎn)交易稅費(fèi)
• D：不違反法律和社會(huì)公共利益
• E：辦完房地產(chǎn)登記

答 案：ABD

解 析：本題考查的是合同的生效條件知識(shí)點(diǎn)。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。合同生效應(yīng)具備下列3個(gè)條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款完成了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的（）職能。

• A：籌集資金
• B：結(jié)算服務(wù)
• C：融通資金
• D：投資
• E：宏觀調(diào)控

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)等活動(dòng)都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來，并發(fā)揮融通資金的職能，通過辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。