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2023年09月08日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/09/08 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)()年。

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:7

答 案:C

解 析:國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年。

2、甲公司的廣告是()。

  • A:要約
  • B:要約邀請(qǐng)
  • C:承諾
  • D:邀請(qǐng)

答 案:B

解 析:商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司在報(bào)紙上刊登的廣告屬要約邀請(qǐng)。

3、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款,王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年,王某的貸款余額為(  )元。

  • A:788555.2
  • B:865446.7
  • C:755567.5
  • D:745567.5

答 案:D

解 析:已知月還款額A=7907.9(元),按月計(jì)算的貸款期限n=180(個(gè)月),按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60(個(gè)月)。則該家庭的貸款余額為:房地產(chǎn)交易制度政策,深度自測(cè)卷,《房地產(chǎn)基本制度與政策》深度自測(cè)卷2

4、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位

  • A:人均租住建筑面積
  • B:原設(shè)計(jì)的房間
  • C:滿(mǎn)足最低居住需求
  • D:平均居住水平

答 案:B

解 析:為保證基本居住條件,《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定:出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

5、大城市每平方米的年幅度稅額是()。

  • A:1.8~32元
  • B:1.5~30元
  • C:0.9~18元
  • D:0.6~12元

答 案:B

解 析:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率,每平方米土地面積的年稅額如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。?

多選題

1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()

  • A:國(guó)有土地上依法取得的房屋
  • B:以出讓方式取得的土地使用權(quán)
  • C:列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
  • D:鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠(chǎng)房
  • E:用于市政的房地產(chǎn)

答 案:ABD

解 析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

2、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中,正確的有()。

  • A:房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
  • B:房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
  • C:房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取
  • D:房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū),只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
  • E:向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū),每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元

答 案:BCDE

解 析:根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)),房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:①房屋登記費(fèi)按件收取,不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷(xiāo)登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū),只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記費(fèi),只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記,以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記,接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?

3、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無(wú)力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中,正確的為( )。

  • A:在未征得甲、乙銀行同意的情況下,劉某不能將已抵押的房屋出租
  • B:在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力
  • C:在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,陳某如有損失,劉某應(yīng)賠償
  • D:甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出,但應(yīng)賠償陳某損失

答 案:AB

解 析:A項(xiàng),抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項(xiàng),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具約束力。C項(xiàng),抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人來(lái)書(shū)面告之承租人該房屋已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。D項(xiàng),《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

4、馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。

  • A:個(gè)人所得稅
  • B:營(yíng)業(yè)稅
  • C:土地增值稅
  • D:房產(chǎn)稅

答 案:ABD

解 析:A項(xiàng),財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)納個(gè)人所得稅。B項(xiàng),自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。C項(xiàng),土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。D項(xiàng),房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

5、C公司預(yù)售商品住宅,需符合的條件有()。

  • A:取得土地使用權(quán)證書(shū)
  • B:投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明
  • C:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  • D:取得《商品房預(yù)售許可證》

答 案:ACD

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

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