2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列情形的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告的是（ ）。

• A：權屬有爭議的
• B：在更正登記中的
• C：被依法查封的
• D：未取得預售許可證的

答 案：B

解 析：下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；④預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

2、下列權利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有（）的權利。

• A：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關的資料
• D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

答 案：D

解 析：D項，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的授權下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。?

3、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為（）。

• A：居間
• B：代理
• C：委托
• D：行紀

答 案：D

解 析：以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)紀行為。?

4、經(jīng)紀服務合同應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章，并由從事該業(yè)務的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章,并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

5、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書，一經(jīng)查證，應予以（ ）。

• A：延續(xù)登記
• B：變更登記
• C：登記注銷
• D：登記取消

答 案：D

解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學規(guī)定應當予以登記取消的其他情形。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為（）。

• A：初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• B：中級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• C：高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

2、房地產(chǎn)代理是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產(chǎn)代理合同千差萬別，在美國，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯(lián)合租賃合同
• B：獨售權合同
• C：獨售權共享合同
• D：凈賣權合同
• E：開放出售權合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?

3、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所()的總回報。

• A：付出的勞動時間
• B：花費的資金
• C：承擔的風險
• D：提供的信息
• E：承擔的精神損失

答 案：ABC

解 析：傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金、承擔的風險的總回報。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌維護過程中，能提高客戶價值感知的因素有（）。

• A：熱情的工作態(tài)度
• B：較大的經(jīng)營規(guī)模
• C：便捷高效的服務
• D：合理的收費標準
• E：頻繁與客戶聯(lián)系

答 案：ACD

解 析：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務質(zhì)量是影響客戶感知價值的重要因素之一。首先，需要加強企業(yè)員工的思想教育，樹立客戶至上的服務理念，以熱情周到的服務，提升客戶的滿意度，為其感知價值的提高奠定基礎;其次，需要加強企業(yè)員工的技能培訓并建立快捷、便利、規(guī)范的工作程序，為客戶提供快捷，便利的服務，以提高對服務過程的滿意度，進而提升其感知價值;最后，通過制定合理的價格，減少客戶的成本支出。?

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌時，應做的工作包括（）。

• A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
• B：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力
• C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠
• D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示
• E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的建立包括兩步驟：①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播。?