2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。
- A：超低收入者
- B：低收入者
- C：中等收入者
- D：高收入者
答 案：C
解 析：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入會(huì)依消費(fèi)順序大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對(duì)住宅的需求，從而會(huì)促使住宅價(jià)格上漲。
2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-4000萬(wàn)元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬(wàn)元時(shí)，其靜態(tài)投資回收期為（）年。
- A：2.50
- B：3.50
- C：4.00
- D：4.50
答 案：B
解 析：本題考查的是靜態(tài)投資回收期知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)公式，靜態(tài)投資回收期=4-1+4000/8000=3.50年。
3、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是（）。
- A：樹木
- B：墻體
- C：鋪地
- D：欄桿
答 案：A
解 析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。
4、年利率為5％，按月計(jì)息，其實(shí)際利率是（）。
- A：5.00％
- B：5.06％
- C：5.09％
- D：5.12％
答 案：D
5、假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空著不用情況下的收入是指（）。
- A：凈運(yùn)營(yíng)收益
- B：期末轉(zhuǎn)售收益
- C：有效毛收入
- D：潛在毛收入
答 案：D
解 析：本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。潛在毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒有空著不用和收租損失情況下所能獲得的歸于估價(jià)對(duì)象的總收入。
多選題
1、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。
- A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
- B：消費(fèi)者的偏好
- C：相關(guān)物品的價(jià)格水平
- D：該種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
- E：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
答 案：ABCE
解 析：決定需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
2、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（）。
- A：框架剪力墻結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：筒體結(jié)構(gòu)
- D：框架結(jié)構(gòu)
- E：剪力墻結(jié)構(gòu)
答 案：ACDE
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑是指其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成;圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。
3、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點(diǎn)（）。
- A：主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2
- B：各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起
- C：更安全
- D：使用率明顯要小
答 案：AD
解 析：板式住宅簡(jiǎn)稱板樓，是指由多個(gè)住宅單元拼接、每個(gè)單元一梯二至三戶，或采用長(zhǎng)廊式、各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點(diǎn)式住宅，簡(jiǎn)稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。
4、基于經(jīng)濟(jì)理論，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括（）。
- A：資金增值
- B：機(jī)會(huì)成本
- C：資產(chǎn)升值
- D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- E：通貨膨脹
答 案：ABE
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。
5、下列門的類型中，屬于根據(jù)門的功能進(jìn)行分類的是（）。
- A：防火門
- B：折疊門
- C：防盜門
- D：安全門
- E：平開門
答 案：ACD
解 析：根據(jù)門的功能，分為防盜門(入戶門一般應(yīng)為防盜門)、安全門、防火門等。折疊門和平開門是按照門的開啟方式分類。