2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為（）。
- A：賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- B：買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
- C：賣方返還15000元給買方
- D：賣方返還20000元給買方
答 案：D
解 析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?
2、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
3、某住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。
- A：低于38萬(wàn)元
- B：位于38~42萬(wàn)元之間
- C：高于42萬(wàn)元
- D：不存在
答 案：B
解 析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方的成交價(jià)必然高于或等于賣方最低要價(jià)，低于或等于買方最高出價(jià)。
4、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（ ?。?。
- A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
- B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
- C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
- D：導(dǎo)熱性好，熱容量小
答 案：A
解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。
5、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。
- A：民用建筑
- B：居住建筑
- C：住宅建筑
- D：綜合性建筑
答 案：A
解 析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。
多選題
1、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有（）。
- A：法定監(jiān)護(hù)
- B：指定監(jiān)護(hù)
- C：委托監(jiān)護(hù)
- D：遺囑監(jiān)護(hù)
- E：約定監(jiān)護(hù)
答 案：ABDE
解 析：監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)可分為法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)和約定監(jiān)護(hù)。?
2、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（）。
- A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
- B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
- C：消費(fèi)者收入增加
- D：消費(fèi)者對(duì)該房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
- E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降
答 案：AE
解 析：在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)減少。 在其他條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)家庭數(shù)量較多時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲或其收入未來(lái)會(huì)增加時(shí)，該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)減少。
3、關(guān)于匯率，說(shuō)法正確的是（）。
- A：從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分，分為買入?yún)R率、賣出匯率和中間匯率
- B：匯率是一種價(jià)格以另一種貨幣表示的價(jià)格
- C：浮動(dòng)匯率分為自由浮動(dòng)和管理浮動(dòng)，大多數(shù)國(guó)家實(shí)行的是前一種
- D：根據(jù)外匯管制情況，分為官方匯率和市場(chǎng)匯率
- E：官方匯率也稱為法定匯率
答 案：ABDE
解 析：C選項(xiàng)，大多數(shù)國(guó)家實(shí)行的是有管理的浮動(dòng)匯率制。
4、下列說(shuō)法正確的是（ ?。?/p>
- A：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
- B：同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格
- C：房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性
- D：房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門定價(jià)
- E：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的
答 案：ABE
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，買賣價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。
5、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括（）。
- A：甲醛
- B：氯乙烯
- C：乙醇
- D：甲酸
- E：二甲苯
答 案：ABE
解 析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。