2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為（）。

• A：賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• B：買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人賠償10000元
• C：賣方返還15000元給買方
• D：賣方返還20000元給買方

答 案：D

解 析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?

2、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。

• A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶劑性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、親水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。

3、某住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。

• A：低于38萬元
• B：位于38~42萬元之間
• C：高于42萬元
• D：不存在

答 案：B

解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方的成交價必然高于或等于賣方最低要價，低于或等于買方最高出價。

4、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（　?。?。

• A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
• B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
• C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
• D：導(dǎo)熱性好，熱容量小

答 案：A

解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

5、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：綜合性建筑

答 案：A

解 析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。

多選題

1、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護主要有（）。

• A：法定監(jiān)護
• B：指定監(jiān)護
• C：委托監(jiān)護
• D：遺囑監(jiān)護
• E：約定監(jiān)護

答 案：ABDE

解 析：監(jiān)護是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益進行監(jiān)督和保護。監(jiān)護可分為法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護和約定監(jiān)護。?

2、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（）。

• A：該種房地產(chǎn)的替代品價格較低
• B：該種房地產(chǎn)的互補品價格較低
• C：消費者收入增加
• D：消費者對該房地產(chǎn)的偏好增強
• E：消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降

答 案：AE

解 析：在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價格不變，而另一種房地產(chǎn)的價格上漲，則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到這種價格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會減少。 在其他條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較高時，當(dāng)家庭數(shù)量較多時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價格較高或互補品價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲或其收入未來會增加時，該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加；反之，該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會減少。

3、關(guān)于匯率，說法正確的是（）。

• A：從銀行買賣外匯的角度來劃分，分為買入?yún)R率、賣出匯率和中間匯率
• B：匯率是一種價格以另一種貨幣表示的價格
• C：浮動匯率分為自由浮動和管理浮動，大多數(shù)國家實行的是前一種
• D：根據(jù)外匯管制情況，分為官方匯率和市場匯率
• E：官方匯率也稱為法定匯率

答 案：ABDE

解 析：C選項，大多數(shù)國家實行的是有管理的浮動匯率制。

4、下列說法正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
• B：同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價格
• C：房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性
• D：房地產(chǎn)價格由政府主管部門定價
• E：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

答 案：ABE

解 析：A項，房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。B項，房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格，買賣價格是所有權(quán)的價格，租賃價格是使用權(quán)的價格。C項，房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響。D項，房地產(chǎn)價格由市場供給決定。E項，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，但在另一狀況下隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格；有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，而從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。

5、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：乙醇
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。