2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、制定《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》的單位是（ ）。

• A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• C：地方房地產(chǎn)管理部門
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：A

解 析：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》。主要供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)交易委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考使用。

2、下列不屬于房地產(chǎn)交易稅收的特征的是( )。

• A：強(qiáng)制性
• B：無償性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：稅收的特征，包括強(qiáng)制性、無償性和固定性。

3、房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)不包括（ ）。

• A：較強(qiáng)的區(qū)域性和廣泛性
• B：獨(dú)特性
• C：較大的信息量
• D：時(shí)效性

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)包括較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性、獨(dú)特性、較大的信息量和時(shí)效性。

4、對個(gè)人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（　?。?。

• A：0、5％
• B：1、0％
• C：1、2％
• D：1、5％

答 案：B

解 析：自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

5、房屋建筑工程保修期從()開始計(jì)算。

• A：竣工驗(yàn)收之日起
• B：簽訂合同之日起
• C：竣工驗(yàn)收合格之日起
• D：交房之日起

答 案：C

解 析：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

多選題

1、若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進(jìn)行商品房現(xiàn)售應(yīng)符合（）條件。

• A：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：持有施工許可證
• C：已通過竣工驗(yàn)收
• D：拆遷安置正在進(jìn)行

答 案：ABC

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗(yàn)收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí);⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

2、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。

• A：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主
• B：借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請
• C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
• E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

答 案：BDE

解 析：A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房抵押擔(dān)保為主。C項(xiàng)，對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份

3、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）

• A：變更登記
• B：房屋登記
• C：異議登記
• D：預(yù)告登記
• E：所有權(quán)登記

答 案：ACD

解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記

4、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

5、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

• A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
• B：為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否實(shí)名購房
• C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)
• E：房屋所有權(quán)申請人與備案登記的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

答 案：BE

解 析：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。為防范私下交易行為，實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)，誘騙消費(fèi)者爭購的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記人房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的頇購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。?