2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（）。
- A：生活垃圾
- B：生活用水
- C：建筑材料
- D：建筑設(shè)備
答 案：C
解 析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境。
2、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限稱為（）。
- A：城市藍(lán)線
- B：城市紫線
- C：城市綠線
- D：城市黃線
答 案：A
解 析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限。
3、下面關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)
- B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)
- C：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受
- D：與代理人實(shí)施民事行為的人稱為被代理人
答 案：D
解 析：代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，其法律效果直接歸屬于被代理人的行為。在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：一是被代理人，又稱本人；二是代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；三是相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。
4、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由（）制定的基本法律。
- A：國(guó)務(wù)院
- B：最高人民檢察院
- C：全國(guó)人民代表大會(huì)
- D：全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
答 案：C
解 析：本題考查的是法律知識(shí)點(diǎn)?；痉墒侵溉珖?guó)人民代表大會(huì)制定的法律，如《民法典》。
5、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計(jì)入
- B：按50%計(jì)入
- C：按80%計(jì)入
- D：按100%計(jì)入
答 案：A
解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.
多選題
1、消費(fèi)者群體的形成是內(nèi)在因素和外在因素共同作用的結(jié)果，其內(nèi)在因素有（）。
- A：性別
- B：職業(yè)
- C：生活方式
- D：宗教信仰
- E：興趣愛好
答 案：ACE
解 析：消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。內(nèi)在因素主要有年齡、性別、性格、生活方式、興趣愛好等生理特質(zhì)。
2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最底層需要的有（）。
- A：對(duì)飲食的需要
- B：對(duì)安全需要
- C：對(duì)關(guān)注需要
- D：對(duì)維護(hù)個(gè)人自尊的需要
- E：充分實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般來(lái)說(shuō)，只有生理的需要得到相對(duì)滿足后，較高一層次的需要才會(huì)產(chǎn)生。
3、長(zhǎng)時(shí)間在強(qiáng)噪聲環(huán)境下工作對(duì)聽力的主要危害有（）。
- A：聽覺(jué)疲勞不能恢復(fù)
- B：細(xì)胞減少
- C：記憶力明顯減退
- D：內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變
- E：頭痛頭暈、食欲不振
答 案：AD
解 析：長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，則聽覺(jué)疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。
4、根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。
- A：項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
- B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
- C：項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
- D：當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
- E：投資者所能接受的最低收益率
答 案：ABDE
解 析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。?
5、在購(gòu)買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有（）。
- A：購(gòu)物環(huán)境的影響
- B：商品特性的影響
- C：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)
- D：消費(fèi)者的個(gè)性特征
- E：銷售人員的素質(zhì)
答 案：ABCD
解 析：在購(gòu)買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有：①商品屬性;②消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài);③消費(fèi)者的個(gè)性特征;④購(gòu)物環(huán)境;⑤銷售人員的表情和態(tài)度。?