2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》9月11日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是（）。

• A：生活垃圾
• B：生活用水
• C：建筑材料
• D：建筑設備

答 案：C

解 析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境。

2、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限稱為（）。

• A：城市藍線
• B：城市紫線
• C：城市綠線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。

3、下面關于代理的說法，錯誤的是（）。

• A：代理人應在代理權限內進行民事活動
• B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動
• C：代理人的民事活動結果由被代理人承受
• D：與代理人實施民事行為的人稱為被代理人

答 案：D

解 析：代理是指代理人在代理權限內，以被代理人名義實施民事法律行為，其法律效果直接歸屬于被代理人的行為。在代理法律關系中，存在三個主體：一是被代理人，又稱本人；二是代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；三是相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。

4、民法、合同法、物權法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：國務院
• B：最高人民檢察院
• C：全國人民代表大會
• D：全國人民代表大會常務委員會

答 案：C

解 析：本題考查的是法律知識點。基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法典》。

5、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。

• A：不計入
• B：按50%計入
• C：按80%計入
• D：按100%計入

答 案：A

解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。 2.

多選題

1、消費者群體的形成是內在因素和外在因素共同作用的結果，其內在因素有（）。

• A：性別
• B：職業(yè)
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：興趣愛好

答 案：ACE

解 析：消費者群體的形成是消費者的內在因素和外部因素共同作用的結果。內在因素主要有年齡、性別、性格、生活方式、興趣愛好等生理特質。

2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最底層需要的有（）。

• A：對飲食的需要
• B：對安全需要
• C：對關注需要
• D：對維護個人自尊的需要
• E：充分實現(xiàn)自我價值的需要

答 案：BCDE

解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般來說，只有生理的需要得到相對滿足后，較高一層次的需要才會產生。

3、長時間在強噪聲環(huán)境下工作對聽力的主要危害有（）。

• A：聽覺疲勞不能恢復
• B：細胞減少
• C：記憶力明顯減退
• D：內耳感覺器官會發(fā)生器質性病變
• E：頭痛頭暈、食欲不振

答 案：AD

解 析：長期在強噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復，而且內耳感覺器官會發(fā)生器質性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。

4、根據(jù)內部收益率的含義可知，內部收益率表示（）。

• A：項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
• B：財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
• C：項目的收益能抵償全部初始投資
• D：當其大于基準收益率時，投資項目可行
• E：投資者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：財務內部收益率(FIRR)通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標。?

5、在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有（）。

• A：購物環(huán)境的影響
• B：商品特性的影響
• C：消費者的心理準備狀態(tài)
• D：消費者的個性特征
• E：銷售人員的素質

答 案：ABCD

解 析：在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有：①商品屬性;②消費者的心理準備狀態(tài);③消費者的個性特征;④購物環(huán)境;⑤銷售人員的表情和態(tài)度。?