2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》9月11日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對(duì)
解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱(chēng)。
3、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶(hù)的里側(cè)，與客戶(hù)同行，適度交流，不能自顧自的打電話(huà)，帶著客戶(hù)遵守交通規(guī)則。
答 案：錯(cuò)
4、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。
單選題
1、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂
- B：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- C：委托人支付服務(wù)費(fèi)用
- D：客戶(hù)實(shí)地看房
答 案：B
解 析：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括及時(shí)告知和披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、維護(hù)委托人的合法權(quán)益等;對(duì)委托人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括提供必要的資料，在實(shí)地看房和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以房地產(chǎn)交易合同(包括買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同)簽訂為完成標(biāo)準(zhǔn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣(mài)房客戶(hù)時(shí)，工作核心目標(biāo)是了解客戶(hù)（）。
- A：收入水平
- B：工作單位
- C：對(duì)房屋售價(jià)的期望值
- D：職業(yè)
答 案：C
解 析：業(yè)主愿意將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售或出租，主要是相信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性與安全性，希望以專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，安全而高效地將物業(yè)銷(xiāo)售出去。因此，經(jīng)紀(jì)人在與業(yè)主接洽、相互溝通了解的過(guò)程中，能否獲得業(yè)主的信任，是獲取委托的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣(mài)房客戶(hù)時(shí)，工作核心目標(biāo)是了解客戶(hù)對(duì)房屋售價(jià)的期望值。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（ ?。?。
- A：盡可能保存客戶(hù)原始資料
- B：重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性
- C：將外部數(shù)據(jù)作為最重要資料
- D：及時(shí)整理和更新客戶(hù)資料
答 案：C
解 析：構(gòu)建客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括:要盡可能地將客戶(hù)的原始資料完整保存下來(lái)；要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶(hù)資料和其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)；特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性；要及時(shí)對(duì)客戶(hù)關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行分類(lèi)、篩選、整理和更新。
4、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地勘查一套住宅房源后，發(fā)現(xiàn)該住宅所有權(quán)證所載面積小于實(shí)際面積時(shí)，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確的做法是（）。
- A：刪除該房源信息
- B：建議房源業(yè)主提高出售報(bào)價(jià)
- C：向房源業(yè)主隱瞞以加快成交速度
- D：向房源業(yè)主說(shuō)明并在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中標(biāo)注
答 案：D
解 析：現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實(shí)際面積是否相符，如有不符，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主指出。
5、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）
- A：示范合同文本
- B：房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同
- C：買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本
- D：委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本
答 案：B
解 析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己制定了存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本。實(shí)踐中較為常見(jiàn)的稱(chēng)為“房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同”，即所謂三方合同。
多選題
1、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）
- A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款
- B：租金
- C：手續(xù)費(fèi)
- D：押金
- E：定金
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款種類(lèi)包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢(qián)款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）
2、房地產(chǎn)價(jià)格信息加工整理后，展現(xiàn)和存儲(chǔ)的形式為（）
- A：表格
- B：網(wǎng)頁(yè)
- C：圖片
- D：文字報(bào)告
- E：手寫(xiě)報(bào)告
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別、修正、分類(lèi)、記錄和保存幾個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)價(jià)格信息通過(guò)加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報(bào)告等形式展現(xiàn)和儲(chǔ)存
3、個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)中業(yè)務(wù)文書(shū)主要包括（）
- A：個(gè)人住房貸款代辦合同
- B：貸款合同
- C：借款合同
- D：質(zhì)押合同
- E：抵押合同
答 案：ACE
解 析：個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)中業(yè)務(wù)文書(shū)主要包括：①個(gè)人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個(gè)人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同；②借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押權(quán)人（銀行或公積金管理中心）與抵押人（房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)受人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）所處城市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來(lái)務(wù)工人員和個(gè)體工商戶(hù)大量增加。甲公司針對(duì)這一情況，重點(diǎn)開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類(lèi)從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營(yíng)者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
張某與李某在簽訂合同過(guò)程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有（ ?。?。
- A：房屋所有權(quán)證
- B：張某和李某的身份證明
- C：契稅完稅證明
- D：房屋購(gòu)買(mǎi)合同
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在得知承租人滿(mǎn)意該房源后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判。當(dāng)租賃雙方對(duì)租金價(jià)格表示滿(mǎn)意，也對(duì)房屋狀況表示認(rèn)可后，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為租賃雙方詳細(xì)講解合同條款，重點(diǎn)講解雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、付款方式等條款；租賃雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。在正式簽約前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒租賃雙方簽約注意事項(xiàng)，并查驗(yàn)身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）
- A：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明
- B：房地產(chǎn)交易合同
- C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件
- D：上市審批表
- E：賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明
答 案：ACE
解 析：在正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，經(jīng)紀(jì)人員需要和買(mǎi)賣(mài)雙方再次確認(rèn)成交條件，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意合同的法律責(zé)任，并且告知買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的如下材料：①買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明