2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是（）。

• A：風水
• B：距離
• C：環(huán)境
• D：裝修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。

2、某城市年平均人口150萬人，2010年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2010年的人口增長率為（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本題考查的是人口因素知識點。引起人口數(shù)量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。計算公式：人口增長率=（本年人口增長絕對數(shù)/年平均總人數(shù)）×1000‰，本題中，該城市2010年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

3、景觀負向美學特征有（）。

• A：多樣性
• B：清潔性
• C：安靜性
• D：尺度的過大

答 案：D

解 析：景觀負向美學特征有：①尺度的過大或過??；②雜亂無章；③空間組分不協(xié)調(diào)；④清潔性和安靜性的喪失；⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。

4、現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起資金收入的增加或資金支出的減少。

• A：現(xiàn)金流出量
• B：凈現(xiàn)金流量
• C：現(xiàn)金流入量
• D：時間流量

答 案：C

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估計知識點。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量，具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

5、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。

• A：客梯
• B：貨梯
• C：消防電梯
• D：觀光電梯

答 案：C

解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

多選題

1、下列關于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。

• A：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的兒媳有繼承權
• B：喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)
• C：撫養(yǎng)孫子長大的袓父母可以作為第一順序繼承人
• D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務，可以由第二順序繼承人代為繼承
• E：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案：ABCD

解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?

2、在房地產(chǎn)價格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。

• A：評估價
• B：起價
• C：成交價
• D：標價
• E：保留價

答 案：AE

解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。

3、目前我們對建筑物適用的基本要求中包括以下（）。

• A：通風
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防菌
• E：防水

答 案：ABCE

解 析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

4、光污染的種類有（）。

• A：燈光污染
• B：紅外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：視覺污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①燈光污染，如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等;②眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害;③視覺污染，這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等;④其他光污染。

5、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（）。

• A：從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風險的補償
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物業(yè)管理費用

答 案：AC

解 析：本題考查的是現(xiàn)房價格和期房價格知識點。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結構、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同）的情況下，期房價格應低于現(xiàn)房價格。以可以出租的住宅為例，由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入，并由于買期房存在風險（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付的品質(zhì)比預售時約定的差），所以期房價格必然低于現(xiàn)房價格，且兩者的關系為：