2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。
- A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
- B：主梁和次梁
- C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
- D：圈梁和過梁
答 案：C
解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。
2、房屋買賣居間主要是（ ?。?。
- A：報(bào)告居間
- B：媒介居間
- C：指示居間
- D：委托居間
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。
3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：抵押權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。
4、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?。
- A：民事法律行為與原因的關(guān)系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
5、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）
- A：異議登記
- B：更正登記
- C：注銷登記
- D：變更登記
答 案：B
解 析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。題中，張某認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)變更登記
多選題
1、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）
- A：設(shè)備簡單便于維修
- B：造價(jià)相對較低
- C：熱氣梯度合理
- D：沒有噪聲
- E：節(jié)省平面空間
答 案：CDE
解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內(nèi)布置；③相對更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點(diǎn)包括：①裝修工藝要求較高，需謹(jǐn)防地板下采暖管遭外力損傷；②對鋪設(shè)的地板材質(zhì)、質(zhì)量要求較高，宜選用地磚、強(qiáng)化復(fù)合木地板、地?zé)釋Ｓ媚镜匕?；③占用一定的垂直空間，減少室內(nèi)凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項(xiàng)屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)
2、建筑的得房率一般與（）直接相關(guān)
- A：基礎(chǔ)的埋置深度
- B：建筑結(jié)構(gòu)
- C：地區(qū)溫差
- D：墻體材料
- E：建筑形式
答 案：BCDE
解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個方面直接相關(guān)：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同，垂直承重構(gòu)件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為保證室內(nèi)保溫效果，建筑設(shè)計(jì)中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設(shè)計(jì)選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關(guān)系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會出現(xiàn)差異。
3、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。
- A：排污
- B：生活
- C：生產(chǎn)
- D：澆灌
- E：消防
答 案：BCE
解 析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水;根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。
4、下列（）情形可視為不定期租賃
- A：當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的
- B：租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定
- C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
- D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
- E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。
5、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查
- A：個人信用
- B：抵押物價(jià)值
- C：借款人的條件
- D：貸款期限
- E：還款方式
答 案：ABC
解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認(rèn)可