2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產(chǎn)中可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的是( )。

• A：國家收回土地使用權(quán)的
• B：完成開發(fā)投資總額30%的房屋建設(shè)工程
• C：權(quán)屬有爭議的
• D：未經(jīng)共有人書面同意的

答 案：B

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，故B 正確。ACD 選項(xiàng)屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的行為。

2、對(duì)失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯(lián)合懲戒
• B：限制房地產(chǎn)交易
• C：信息互通共享
• D：限制財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移

答 案：B

解 析：限制房地產(chǎn)交易：各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時(shí)查詢各級(jí)人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫，對(duì)失信被執(zhí)行主體就商品房開發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。

3、作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括（ ）。

• A：界線明確
• B：空間確定
• C：信息透明
• D：使用價(jià)值獨(dú)立

答 案：C

解 析：作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨(dú)立的使用價(jià)值等三個(gè)特征。

4、甲企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

5、下列行為中，符合商品房銷售相關(guān)規(guī)定的是（ ）。

• A：將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
• B：采取返本銷售的方式銷售商品房
• C：分割拆零銷售
• D：按合同約定收取傭金

答 案：D

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷售。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)廣告設(shè)置要求的說法，正確的有( )。

• A：可利用交通標(biāo)志設(shè)置戶外廣告
• B：可在各小區(qū)向住宅用戶進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• C：可在各停車場對(duì)車輛進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• D：發(fā)送電子信息廣告，應(yīng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份、聯(lián)系方式
• E：在互聯(lián)網(wǎng)頁面，以彈窗等形式發(fā)布的廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

答 案：DE

解 析：利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的不得設(shè)置戶外廣告；不得向住宅、交通工具等發(fā)送廣告。以電子信息發(fā)送廣告的，應(yīng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出形式發(fā)布的廣告，應(yīng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。

2、按現(xiàn)行制度，下列關(guān)于劉某可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，錯(cuò)誤的為（ ）。

• A：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征個(gè)人所得稅
• B：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征印花稅
• C：劉某若在2013年將房屋岀租，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅
• D：劉某若在2016年8月買房，適用的契稅稅率為1.5%

答 案：AD

解 析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，年限不足5年，因此個(gè)人所得稅沒有減免，故A錯(cuò)誤。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故D錯(cuò)誤。

3、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度
• B：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定
• D：政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平
• E：社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。?

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈(zèng)與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈(zèng)與。

5、關(guān)于合同的說法，正確的為（）。

• A：陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• B：陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著執(zhí)業(yè)關(guān)系，表現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去承辦和完成。