2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)的分析方法是()。

• A：比較分析
• B：反算分析
• C：因果關(guān)系分析
• D：簡單統(tǒng)計分析

答 案：D

解 析：簡單統(tǒng)計分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)等。

2、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

• A：傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取
• B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取
• C：傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取
• D：傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

答 案：B

解 析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的核心知識結(jié)構(gòu)是（ ）。

• A：商務(wù)禮儀
• B：法律知識
• C：社會知識
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識。

4、甲機構(gòu)在對外發(fā)布房源信息時應(yīng)得到()。

• A：張某的書面同意
• B：張某的口頭同意
• C：張某的書面和口頭同意都可以
• D：不用征求張某同意

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同,應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布房源信息。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證E崗
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情

答 案：D

解 析：A、B、C三個選項內(nèi)容都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人守法經(jīng)營的要求，而D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀人員幫助客戶客觀分析市場行情屬于職業(yè)道德基本要求中的以誠為本。?

多選題

1、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作
• C：熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題
• D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作
• E：運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：ACDE

解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題；③運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作

2、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的（）。

• A：時效性
• B：有效性
• C：連貫性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。理解協(xié)同辦公平臺需要從以下三方面進行：①協(xié)同辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的時效性、完整性和有效性。②協(xié)同辦公平臺是一個管理和協(xié)作平臺，能夠?qū)崿F(xiàn)團隊協(xié)作，這樣才能做到隨需應(yīng)變，動態(tài)適應(yīng)，實現(xiàn)柔性管理。③協(xié)同辦公平臺是知識中心和應(yīng)用運行支持平臺。人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織應(yīng)用、數(shù)據(jù)、信息和知識。?

3、房地產(chǎn)機經(jīng)紀的作用主要有（）。

• A：參與交易活動，引導(dǎo)理性消費
• B：降低交易成本，提高市場效率
• C：彌補市場缺陷，防止市場失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進交易公平，維護合法權(quán)益

答 案：BDE

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在()。

• A：房地產(chǎn)是不可移動的商品
• B：房地產(chǎn)交易復(fù)雜
• C：房地產(chǎn)市場存在信息不對稱
• D：房地產(chǎn)市場社會影響大
• E：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素復(fù)雜的商品

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。

5、李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（　?。?。

• A：代理行為
• B：居間行為
• C：房地產(chǎn)投資咨詢行為
• D：房地產(chǎn)價格咨詢行為

答 案：BD

解 析：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀行為中最原始的一種方式，相對于代理，其特點是經(jīng)紀人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。