2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、內墻面層需要防水的房間是（）。

• A：起居室
• B：書房
• C：廚房
• D：臥室

答 案：C

解 析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚;臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙;室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。

2、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

• A：石膏板
• B：PVC板
• C：礦棉板
• D：鋁合金板

答 案：D

解 析：吊頂?shù)念愋秃芏啵鶕?jù)頂棚面層材料，主要有以下4種：①石膏板吊頂，其質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于門廳、起居室、臥室等無水汽的地方。②PVC板吊頂，具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。③鋁合金板吊頂，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想頂棚面層材料。④礦棉板吊頂，具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。

3、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房

• A：交易的次數(shù)
• B：地理位置
• C：房屋面積大小
• D：周圍環(huán)境

答 案：A

解 析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。

4、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。

5、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

多選題

1、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的有（）

• A：根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的
• B：簽訂房地產(chǎn)交易合同
• C：收取委托人額外支付報酬
• D：代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書
• E：代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標準，應當符合國家公布的相關法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標準是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務的完成標準應當根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件

3、居住和人們長時間停留的房間，要求地面（）。

• A：耐潮濕
• B：有較好的蓄熱性能
• C：不漏水
• D：有彈性
• E：耐火

答 案：BD

解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識點。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構成。面層是人們直接接觸的表面，應堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面，還應有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應耐潮濕、不漏水。

4、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房

• A：轉借
• B：轉租
• C：精裝
• D：擅自調換
• E：擴建

答 案：ABD

解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經(jīng)紀業(yè)務

5、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?