2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產(chǎn)中可以進行轉讓的是( )。

• A：國家收回土地使用權的
• B：完成開發(fā)投資總額30%的房屋建設工程
• C：權屬有爭議的
• D：未經(jīng)共有人書面同意的

答 案：B

解 析：以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上，故B 正確。ACD 選項屬于《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉讓的行為。

2、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（　?。┠辍?/p>

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。

3、出租住房的，應當以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設計的房間
• C：滿足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

4、對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值，是房地產(chǎn)所有權權能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：處分

答 案：B

解 析：使用是對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值。

5、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（　?。┤涨巴ㄖ凶馊?。

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。

多選題

1、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度
• B：公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整
• C：原則上按照適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定
• D：政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
• E：社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼

答 案：ABCE

解 析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?

2、離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應提交的材料有（）。

• A：《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》
• B：離婚證原件及復印件
• C：雙方當事人身份證明原件及復印件
• D：房屋所有權證原件及復印件
• E：無償贈與公證文件及復印件

答 案：ABCD

解 析：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當事人身份證明原件及復印件、房屋所有權證原件及復印件。離婚分割財產(chǎn)時，還應提交離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件、離婚證原件及復印件。?

3、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（　?。?。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

4、甲企業(yè)應當持商品房預售合同到該區(qū)人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

5、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
• C：鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復
• D：甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。