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2023年09月15日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/09/15 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心,半徑為()的區(qū)域。

  • A:500m
  • B:500~1000m
  • C:1000~2000m
  • D:2000~3000m

答 案:A

解 析:通常情況下,門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門店設(shè)定點為圓心,以周圍1000米距離為半徑劃定的范圍作為該門店的可輻射市場。根據(jù)半徑范圍的不同,可以有以下幾種情況:①半徑在500米內(nèi)的為核心區(qū)域,通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的55%~70%;②半徑在500~1000米之間的為中間區(qū)域,門店可從中獲取客戶總數(shù)的15%~25%;③半徑在1000米以外的為外圍區(qū)域,門店可從中獲取客戶總數(shù)的5%左右。界定區(qū)域時,應(yīng)力求較大的目標(biāo)市場,以吸引更多的目標(biāo)客戶,故門店所處位置不能偏離選定區(qū)域的核心。?

2、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中,將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是()。

  • A:區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況
  • B:區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
  • C:區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況
  • D:區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

答 案:D

解 析:選擇目標(biāo)區(qū)域前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)首先應(yīng)對所在城市各區(qū)域的存量房市場進(jìn)行調(diào)查和分析。房源狀況的區(qū)域調(diào)查和分析的內(nèi)容主要包括:①業(yè)主置業(yè)情況,可按初次置業(yè)、二次置業(yè)、多次置業(yè)進(jìn)行區(qū)分;②業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu),包括現(xiàn)有業(yè)主的年齡、性別、職業(yè)、文化程度等基本情況;③房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率,這兩個指標(biāo)將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力。?

3、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具(),并依法繳納稅費。

  • A:發(fā)票
  • B:收據(jù)
  • C:合同
  • D:證明

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的,因此,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用,并出具相應(yīng)的發(fā)票。?

4、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié),其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和()。

  • A:產(chǎn)品服務(wù)
  • B:跟蹤服務(wù)
  • C:售中服務(wù)
  • D:體驗服務(wù)

答 案:B

解 析:售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容可包括三個主要方面:第一是延伸服務(wù);第二是改進(jìn)服務(wù);第三是跟蹤服務(wù)。?

5、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是( ?。?/p>

  • A:經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
  • B:經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途
  • C:標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型
  • D:所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案:C

解 析:按不同的分類方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型,可以分為:①新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利有()。

  • A:獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
  • B:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
  • C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
  • D:在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
  • E:同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案:ABD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。?

2、下列各項,可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有( )。

  • A:宣傳法律法規(guī)
  • B:專業(yè)化的人員培訓(xùn)
  • C:扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
  • D:了解市場信息
  • E:收集和積累信息

答 案:BCDE

解 析:專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐,通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù),從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

3、經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動的基本涵義有()。

  • A:通過提供中介服務(wù)提高交易價格
  • B:通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易
  • C:通過提供信息收取柄息費
  • D:通過收取傭金的方式獲取服務(wù)報酬
  • E:通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣

答 案:BD

解 析:經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動。這種中介服務(wù)活動可以提高交易效率、降低交易成本,從而促進(jìn)商品交易,是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。?

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時間,5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長,而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇,有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天,張某接待了一位客戶朱某,朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房,張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法,正確的為(  )。

  • A:在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
  • B:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
  • C:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
  • D:以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案:CD

解 析:個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立,由一個自然人投資,財產(chǎn)為投資人個人所有,投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。

5、甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案時,需提交的材料包括()。

  • A:營業(yè)執(zhí)照
  • B:機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告
  • C:經(jīng)營計劃
  • D:注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

答 案:AD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行備案。

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