2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在房地產(chǎn)價(jià)格中，將一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易價(jià)格稱為（）。
- A：市場(chǎng)價(jià)格
- B：成交價(jià)格
- C：理論價(jià)格
- D：總價(jià)格
答 案：B
解 析：成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。
2、影響建筑物外觀色彩的因素不包括（）。
- A：建筑功能
- B：建筑周邊環(huán)境
- C：地域因素
- D：建筑色彩的明度
答 案：D
解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
3、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。
- A：皆執(zhí)行5%
- B：皆執(zhí)行5.5%
- C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%
- D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息
答 案：D
解 析：本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。
4、金屬板幕墻的優(yōu)點(diǎn)是()。
- A：重量大
- B：防水、防污性能好
- C：抗變形能力強(qiáng)
- D：強(qiáng)度較高
答 案：B
解 析：金屬板幕墻的優(yōu)點(diǎn)是重量輕，防水防污性能好，缺點(diǎn)是抗變形能力較差、強(qiáng)度較低、耐久性不及玻璃幕墻和石材幕墻。
5、年利率為8%，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。
- A：8%
- B：8.16%
- C：8.24%
- D：8.30%
答 案：B
多選題
1、法律適用的基本原則包括（）。
- A：上位法優(yōu)先于下位法原則
- B：特別法優(yōu)先于一般法原則
- C：新法優(yōu)先于舊法原則
- D：法不溯及既往原則
- E：屬人原則和屬地原則
答 案：ABCD
解 析：暫無解析
2、濫用代理權(quán)的情況有（）。
- A：超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)
- B：運(yùn)用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益
- C：自己代理
- D：雙方代理
- E：與第三人惡意串通損害被代理人的利益
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為;②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為;③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng);⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。?
3、運(yùn)用比較法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括（）。
- A：統(tǒng)一成交日期
- B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- C：統(tǒng)一付款方式
- D：統(tǒng)一價(jià)格單位
- E：統(tǒng)一交易方式
答 案：BCD
解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。
4、不屬于外墻面裝飾分類的是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：DE
解 析：外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同，使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。
- A：豐富的閱歷
- B：幽默的語言
- C：面談技巧
- D：熱情服務(wù)
- E：敏感的觀察
答 案：AE
解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對(duì)方心理狀態(tài)的能力。