2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》9月15日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對(duì)

解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

3、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶(hù)，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶(hù)聊天。

答 案：錯(cuò)

4、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱(chēng)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（　　）。

• A：盡可能保存客戶(hù)原始資料
• B：重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性
• C：將外部數(shù)據(jù)作為最重要資料
• D：及時(shí)整理和更新客戶(hù)資料

答 案：C

解 析：構(gòu)建客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括:要盡可能地將客戶(hù)的原始資料完整保存下來(lái)；要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶(hù)資料和其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)；特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性；要及時(shí)對(duì)客戶(hù)關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行分類(lèi)、篩選、整理和更新。

2、住宅按（）來(lái)分類(lèi)，可以分成住宅類(lèi)房源、非住宅類(lèi)房源兩種

• A：產(chǎn)品性質(zhì)
• B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
• C：使用類(lèi)別
• D：使用期限

答 案：A

解 析：按照產(chǎn)品性質(zhì)可分為住宅類(lèi)房源、非住宅類(lèi)房源兩種。①住宅類(lèi)房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅類(lèi)房源包括商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、停車(chē)樓、廠房等

3、銷(xiāo)售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

• A：雙方法人代表
• B：高層管理人員
• C：委托人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：A

解 析：合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址、法人代表(或授權(quán)代表)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話(huà)等信息。銷(xiāo)售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。?

4、下列各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。

• A：代辦個(gè)人住房抵押貸款
• B：為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)
• C：代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)
• D：提供與標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律咨詢(xún)

答 案：D

解 析：在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢(xún);②尋找承購(gòu)人;③協(xié)助甲方與承購(gòu)人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

• A：質(zhì)量保證
• B：履約保證
• C：高氯離子瑕疵保障
• D：漏水保固

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供履約保證服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率，而這項(xiàng)服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的收入來(lái)源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保，即支付合同履約金，來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。?

多選題

1、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)主要包括（）。

• A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權(quán)預(yù)租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。?

2、存量房買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人進(jìn)行房屋交付的情形包括（）。

• A：辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人
• B：房屋交付中的房屋實(shí)物交付和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的交付方式是同時(shí)交付
• C：出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人
• D：出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割保證金和戶(hù)口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人
• E：按照《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買(mǎi)受人

答 案：ACDE

解 析：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定房屋交付的時(shí)間和條件。一般來(lái)說(shuō)，存量房買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人約定房屋交付，包括以下四種情況：①辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人;②出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人;③出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割保證金和戶(hù)口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人;④按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件將該房屋交付給買(mǎi)受人。通常情況，存量房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人都會(huì)選擇第一種情況，即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后再進(jìn)行房屋交付，而其他三種情況都是在未辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下進(jìn)行的房屋交付，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理銷(xiāo)售新建商品房，在協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋交付給買(mǎi)受人時(shí)，應(yīng)意識(shí)到房屋交付中的房屋實(shí)物交付和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的交付是兩個(gè)時(shí)間。

3、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
如果賈女士與趙某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，由于某種法定事由合同被確定無(wú)效，則對(duì)小王及所在經(jīng)紀(jì)公司的傭金處理方式應(yīng)為（　　）。

• A：小王付出了服務(wù)，并促成交易達(dá)成，理應(yīng)獲得傭金
• B：由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的當(dāng)事人無(wú)須支付傭金
• C：在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金
• D：即便在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當(dāng)事人

答 案：BD

解 析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。傭金是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿(mǎn)足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。只有當(dāng)這一目的實(shí)現(xiàn)了，一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才算最終完成，此時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能向委托方收取傭金。本案例中，賈女士與趙某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同被確定無(wú)效，所以從最終結(jié)果上來(lái)看，該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是沒(méi)有完成的，所以經(jīng)紀(jì)人不能收取傭金，即使已經(jīng)收取也應(yīng)該返還。

4、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項(xiàng)權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。?

5、以下為經(jīng)紀(jì)人小李接待客戶(hù)時(shí)的狀態(tài)，值得我們借鑒的有。

• A：語(yǔ)調(diào)清晰，談話(huà)自然大方，不卑不亢
• B：面帶微笑，對(duì)客戶(hù)的表述積極回應(yīng)
• C：專(zhuān)業(yè)地回答客戶(hù)提出的問(wèn)題，耐心周到
• D：在與客戶(hù)交流的過(guò)程中有意識(shí)地點(diǎn)頭、記筆記

答 案：ABCD