2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對(duì)
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
2、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（ ）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
- A：申報(bào)的成交價(jià)格
- B：重新評(píng)估的價(jià)格
- C：更改后的成交價(jià)格
- D：市場(chǎng)價(jià)格
答 案：A
解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
3、材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。
- A：表觀密度
- B：密實(shí)度
- C：密度
- D：孔隙率
答 案：B
解 析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量;C項(xiàng)，密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量;D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。
4、參股模式的擴(kuò)張速度（），收益（）
- A：中快
- B：慢低
- C：快高
- D：慢高
答 案：C
解 析：
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
- A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
多選題
1、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）
- A：變更登記申請(qǐng)表影印件
- B：與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
- C：新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
- D：與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
- E：公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件
答 案：ABCD
解 析：申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：①變更登記申請(qǐng)表影印件；②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；④新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料
2、王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說(shuō)法正確的有（）。
- A：該情況屬于遺囑繼承
- B：指定子女有繼承權(quán)
- C：該情形屬于法定繼承
- D：其他2個(gè)子女無(wú)權(quán)繼承
- E：指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行
答 案：ABDE
解 析：遺囑繼承是指繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，其他2個(gè)子女就無(wú)權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。
3、下列屬于合同法的基本原則的有（ ）。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：追求利益原則
- D：公平原則
- E：誠(chéng)實(shí)守信原則
答 案：ABDE
解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。
4、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。
- A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
- B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
- C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
- D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
- E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)
答 案：BCE
解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。
5、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導(dǎo)熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。