2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不屬于公共利益需要的是()。
- A：舊城區(qū)改建
- B：國防設(shè)施建設(shè)
- C：商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建
- D：防洪設(shè)施建設(shè)
答 案：C
解 析：公共利益的范圍包括:①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B：房地產(chǎn)估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產(chǎn)咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
3、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（ ?。?/p>
- A：房地產(chǎn)估價師
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C：物業(yè)管理師
- D：物業(yè)管理代表
答 案：C
解 析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。
4、下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（ ）。
- A：受遺贈的房屋
- B：依法沒收的房屋
- C：合法添附的房屋
- D：合法建造的房屋
答 案：A
解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。
5、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。
- A：一審和二審階段
- B：三審和終審階段
- C：一審、二審和終審階段
- D：終審階段
答 案：A
解 析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。?
多選題
1、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。
- A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
- B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
- C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
- D：未竣工己預(yù)售的商品房
- E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)
答 案：CDE
解 析：A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?
2、C公司預(yù)售商品住宅，需符合的條件有（）。
- A：取得土地使用權(quán)證書
- B：投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明
- C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- D：取得《商品房預(yù)售許可證》
答 案：ACD
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
3、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。
- A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記
- B：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
- C：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
- D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項
- E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
答 案：ABCE
解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。?
4、下列用地中，需采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓的土地有（ ）。
- A：工業(yè)用地
- B：旅游用地
- C：商業(yè)用地
- D：軍事用地
- E：國家機(jī)關(guān)用地
答 案：ABC
解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣等公開競價的方式出讓?！?/p>
5、李某與周某在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有（）。
- A：擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型
- B：傭金標(biāo)準(zhǔn)
- C：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
- D：周某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。